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名模Mandy Lieu珒然銀主盤9500萬放售 [香港經濟日報] 2023-10-20

樓市冰封,銀主盤滾存量再逼向高峰,有銀主加大力度去貨。據悉,原由名模Mandy Lieu持有的西半山珒然一伙豪宅單位,早前由債權人接管,至近期終正式委託代理行推出放售,開價9,500萬元,不但僅較約9年前Mandy Lieu購入價高4%,同時提供議價空間,意味單位樓價恐難有升幅。


據市場人士透露,上述珒然極高層單位,實用面積2,182平方呎,3房間隔,享開揚維港景,物業目前由新濠國際 (00200) 旗下子公司新濠博亞以債權人形式接管,而新濠博亞已於近日正式委託部分代理行將物業放售,叫價9,500萬元,並可提供議價空間,「主要睇OFFER,價錢有得傾」。


市場人士指,新濠博亞早在今年初,曾低調委託一間外資代理行,就上述物業在市場尋找潛在買家,惟一直未能成事,至近期正式取得法庭批判書,方將單位委託至其他代理行放售,以增加售出的機會。而本報昨日就有關消息向新濠國際查詢,惟截稿前未獲回應。


資料顯示,上述珒然單位由Mandy Lieu於2014年中,斥9,132.57萬元購入,當年並無承造按揭(即以PULL PAY形式購入),至2021年11月Mandy Lieu才將單位向新濠博亞進行抵押,而新濠博亞近年曾就上述單位入稟高等法院,要求法庭下令Mandy Lieu交出單位,以確保根據抵押協議,取得所借出的抵押債務。


事實上,Mandy Lieu過去曾持上述物業自用,單位亦被市場形容是與太陽城集團 (01383) 創辦人周焯華,在2019年傳出分手前的「愛巢」,而Mandy Lieu約2年前曾自行將單位以1.2億元放售,最終未能賣出,並於近年丟空。


周焯華天璽高層 開價6千萬


消息續指,除上述珒然單位外,原由周焯華持有的尖沙咀九龍站天璽月鑽璽高層A室,實用面積1,401平方呎,原則4房改2房,較早前同樣被新濠博亞接管,並委託一間外資代理行獨家銷售,惟單位現時同樣擴至其他代理行出售,開價6,000萬元,也具議價空間。


主責九龍站住宅市場的中原地產分行經理胡鴻洲表示,其近日便獲得債權人代表,提供上述天璽單位的鎖匙,可安排單位供拍攝及予準買家參觀。


隨着整體樓市疲弱,本港滾存銀主盤持續居高不下,據統計,有關個案目前已達277個,為連續6個月上升外,亦是自2009年3月錄294個以來,逾14年新高。


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