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合景泰富看好豪宅市場 楊麗汶:樓市明年復甦 [香港經濟日報] 2022-12-09

今年樓市面臨加息挑戰,合景泰富集團(01813) 市務及營銷總監楊麗汶認為,雖然觀望氣氛較濃厚,但仍然看好豪宅市場,實力買家只要遇上「心頭好」仍願意入市,預計樓市將於明年第2、3季開始復甦。


「由今年年初到現時,每季有不同挑戰。」楊麗汶坦言,當中美國年初開始加息後,步伐來得非常之快,香港亦已經開始跟隨加最優惠利率(P),再加上疫情、地緣政治局勢等影響,市場觀望情緒難免較為濃厚。


不過,她認為,準買家雖然較為觀望,但並非本身資產出現問題,財政仍然穩健,不同於過往面對的金融風暴。在金管局的壓力測試要求下,加息雖然令到市民供款增加,惟負資產及斷供情況不嚴重。


實力客買 「心頭好」 仍會入市


特別在豪宅市場層面,實力買家受加息的影響不大,他們主要考慮的是股市及環球經濟環境。楊麗汶認為,只要遇到優質物業、「啱價」(價錢合適),實力買家為購入心頭好仍然會入市,近期雖然大額成交較去年為少,但不乏逾億元成交。


展望明年樓市,楊麗汶稱抱着樂觀心態,在市場不明朗因素消除後,樓市將會於明年第二、三季開始復甦上揚,預計整體全年樓價平穩。


至於集團今明兩年將會主力推鴨脷洲凱玥。楊麗汶稱,項目位於南區,定位超級豪宅,標準單位實用面積1,393至3,635平方呎,以4房兩套至4房4套戶型為主,另外有頂層複式單位及連平台特色單位,將會全部採用招標形式推售,特色是臨海項目,戶戶都望南區一綫海景、私穩度高。


凱玥擁一綫海景 招標形式推


楊麗汶稱,合景泰富一直從事豪宅項目,在開則設計上相當講究,認為今時今日市場上的買家購豪宅不止購買地段,而是買生活感受。「以凱玥為例,項目外形以玻璃幕牆設計,構成海浪狀設計,跟大自然環境融合,本身就是一件藝術品。」她稱,希望讓買家進入屋苑之後,就有一種遠離煩囂的感覺。


至於項目目標客戶,則會以南區豪宅的分支家庭、有一定資本的新香港人。楊麗汶認為,這類買家喜歡收藏具價值的物業,除了將部分資產放在傳統豪宅區,新豪宅地段的規劃符合其要求。


凱玥作為超級豪宅項目,在設計上亦加入科技及智能家居元素,合景泰富市務及營銷總監楊麗汶稱,希望能夠提升客戶生活質素,同時亦能達至減排、環保的效果。


手機App控制家電 預約會所


她指出,智能家居(Home Automation)不是近年才出現的新鮮事物,近年在樓盤應用變得相當普及,以旗下新盤凱玥為例,將會提供智能家居設備,可以透過手機應用程式(App)控制及調節燈光、冷氣、窗簾及其他家電功能,同時可以透過應用程式預約會所設施,收取屋苑通告及其他資訊。


除了室內智能家居設備外,凱玥亦將科技融入在屋苑管理之中,包括智能大閘、智能Video Door Phone與手機連接,住客即使不在家,亦可與外來客人透過手機程式對話,而住客電梯均使用酒店式拍咭系統等等,「由進入屋苑已經有科技元素融入其中,希望讓住戶有不一樣感受。」


科技元素除了提升住戶的生活質素外,亦能達至環保減排的作用。例如管理上運用了更多手機程式作為跟住戶溝通的媒介,則能夠節省不少紙張。


楊麗汶稱,集團積極在香港吸納土地儲備,規模50萬平方呎樓面的發展項目最合「心水」,針對2房至3房單位的需求最殷切,集團未來以發展此類戶型為主要目標。

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