合景泰富料樓市轉勢息口明朗吸資金入市 [香港經濟日報] 2024-12-20

雖然目前發展商或二手業主仍對庫存過多而頭痛，不過張詩韻認為，成因是過去數年受疫情、加息周期、各種辣招及移民潮等因素所致，相信在幾大利好因素推動下，2025年將會成為樓市轉捩點。

在外圍因素方面，張詩韻相信，隨着美國大選塵埃落定，將有利投資者調配資金流入樓市，預計香港亦有機會受惠，再加上減息周期走勢明顯，有利減輕買家及業主置業負擔，而本地則受惠於政府撤銷樓市「辣招」等印花稅，樓市明年有望重回低稅、低息時代，特別是政府吸引人才的人口政策，將可引入新資金，支持買賣或租賃市場。

豪宅看高一綫 成交量將增

「在今年樓價較低的基數關係，預期2025年首季會有明顯的按年升幅，期後會轉趨平穩橫行。」張詩韻稱，中小型住宅短期面對供應較多的問題，眾多新盤分布不同地區，設計用料亦不相伯仲，令買家有大量選擇，如果要突圍而出，發展商須低價開售來吸引買家，預計明年一手市場可維持每月1,500宗成交量，惟短期樓價受壓。

至於豪宅市場則可望看高一綫，她指出，豪宅每年落成量相對少，加上建築成本偏高，發展商定價上難有太大折讓，只會以合理市價或其他優惠吸客，隨着低稅低息環境，豪宅成交量將明顯增加，部分優質地區或者特色戶亦有可能創區內新高，特別看好半山、九龍塘等傳統豪宅地段、啟德跑道區，以及港島南區。

凱玥招標形式售 保持靈活性

合景泰富旗下鴨脷洲合作項目凱玥今年銷情加快，年內售出40伙，套現約24億元，而凱玥由開售至今則累售約45伙，套現約31.9億元，平均呎價約3.2萬元，樓王單位最高呎價更近5.1萬元。

張詩韻稱，凱玥目前已經推出各座不同單位，讓買家在戶型有多元化選擇，主力戶型是4房戶。她續指出，明年樓市有利因素眾多，加上南區新盤供應量相對少，增加推盤信心，將維持目前惜售政策，以招標形式推售，保持靈活性，而凱玥陸續收到準買家對特色單位查詢，會研究開放參觀時間表和銷售策略。