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各區藍籌盤跌價映灣園2房僅490萬 [香港經濟日報] 2024-01-17

樓市下行,各區藍籌屋苑全方位下跌。東涌映灣園造價更約7年來,首度失守500萬元關,一個2房戶昨僅以490萬元沽出。而荔枝角美孚新邨2房,同日以570萬元易手,樓價10年貶值6.6%之餘,亦屬屋苑月內第14宗低於銀行估價交易。


受近期部分買家趁低吸納帶動,二手交投雖然有略為回升迹象,惟造價未止跌。其中,映灣園本月已暫錄得8宗成交,直逼上月全月錄得11宗。


消息指,映灣園1座低層C室,實用面積495平方呎,2房間隔,原業主急於出售單位,僅叫價500萬元,最終昨天微減10萬元,以490萬元沽出,撇除內部轉讓,造價為屋苑約7年來,首度跌穿500萬元關口,呎價僅9,899元。原業主2010年以269萬元購入,離場帳面仍賺221萬元,獲利82.2%。


同屋苑1座頂層3房戶,實用面積987平方呎,據悉,同日以938萬元易手,呎價亦不足1萬元,僅錄9,504元,對比近4年前以1,200萬元易手的樓下低數層同室,是次更大幅賣平262萬元,跌價21.8%。原業主2002年以324.8萬元一手購入,帳面升值613.2萬元或1.9倍。


將軍澳天晉1房 低見550萬


隨着整體樓價回落,港島及九龍藍籌屋苑身價亦未能幸免,當中美孚新邨月內暫錄得15宗成交,佔14宗屬於低估價交易。香港置業首席聯席董事吳志輝稱,其中6期蘭秀道21號中高層C室2房,實用面積561平方呎,設新裝修,以900萬元放盤逾2年,昨累減330萬元或36.7%,至570萬元售出,呎價10,160元,樓價較滙豐及渣打銀行估價,低34萬元或5.6%。原業主2014年以610萬元入市,帳面蝕40萬元或6.6%。


中原地產資深區域營業董事趙鴻運說,鰂魚涌太古城智星閣中層F室3房,實用面積664平方呎,望街景,設雅致裝修,由叫價1,220萬元,減至968萬元賣出,呎價14,578元。


而參考上址樓下低數層同室,2020年造價達1,210萬元,即前述戶造價也回落242萬元,下滑2成。惟原業主早於1991年以231萬元買入,逾32年帳面賺737萬元或3.2倍。


另外,將軍澳天晉IIIB錄破底成交,香港置業首席分區董事劉浩勤指,1A座低層G室1房,實用面積364平方呎,以550萬元易手,樓價創天晉IIIB二手新低,呎價15,110元。




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