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古洞北粉嶺北18宗換地申請 7宗被拒 [香港經濟日報] 2022-11-10

古洞北/粉嶺北雖然發展商原址換地,惟不是每宗申請均順利,據發展局指,接獲18宗申請,有7宗已遭拒絕,比例達4成,原因面積不少於政府要求等,目前仍只有6宗申請獲接納。


政府在古洞北/粉嶺北等新區採用「加強版傳統新市鎮發展模式」,即容許持有區內農地的發展商在符合條件後,可以申請原址換地作發展。


發展局局長甯漢豪昨日回覆立法會質詢時指,該區在8月15日截止接收換地申請,合共接獲18宗申請,當中多達7宗申請遭拒絕,比例達39%,原因包括申請用地涉及並非規劃作私人發展土地,或者不符合面積要求(不少於4.3萬平方呎),再連同有一宗申請由發展商自行撤回,申請失敗比例更達44%。


另外,其餘有6宗接納作進一步處理,以及4宗申請則由當局考慮當中。


據資料顯示,在古洞北/粉嶺北擁有農地,而未接納原址換地的發展商,還有嘉里 (00683) 、新地 (00016) 等,而長實 (01113) 在區內還有3宗用地未獲接納。


6宗申請接納 涉逾萬伙供應


政府補充指,審批時間視乎每宗個案的情況而有所不同。所有獲接納的申請者均須於明年6月底限期前與地政總署達成具約束力的基本條款建議,包括補地價金額。


至於已經獲接納的6換地申請,分別來自恒地 (00012) 、新世界 (00017) 、長實,以及泛海 (00129) 和資本策略 (00497) ,涉及逾萬伙供應。


甯漢豪指,洪水橋/廈村新發展區採用的標準金額,將會在該區邀請發展商換地的相若時間公布。


同時,政府有意在馬料水填海發展創科產業,土木工程拓展署已於今年7月委聘了顧問公司,進行為期約24個月的填海工程研究,初步發展研究則預計可於2023年初展開,兩項研究預計將於2024年內相繼完成。


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