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口罩店平租入場勢掀結業潮 [星島日報] 2023-03-01

  經歷3年的疫市,核心區街道口罩店林立,現時隨着「口罩令」解除,市民生活復常,口罩需求不再,口罩店將陸續退場,勢必掀起結業潮,地產界人士預期,騰空吉鋪料由零售食肆取代。


中原工商舖董事總經理潘志明表示,口罩店屬疫市下的產物,他們以極低的租金,進駐核心最旺地段包括銅鑼灣羅素街,不理會鋪位過往月租高逾100至200萬,幾乎一律以月租10萬進駐,隨着市民生活復常,口罩店已完成歷史任務,將掀結業潮,不過,由於其租金「低無可低」,不會對鋪市造成壓力,料吉鋪將獲藥房、化妝品、食肆及零售所取代。


吉鋪料獲零售食肆取代


盛滙商舖基金創辦人李根興表示,香港18區現時約有300家口罩專門店,大部分為短租,隨着香港復常,最終9成口罩鋪結業,假設平均每家口罩鋪約建築500方呎至700方呎,騰出吉鋪總面積約15萬方呎,等如旺角朗豪坊全幢,該騰空樓面,將會被飲食業及零售業,包括藥房、化妝及時裝品牌取代。他預期,口罩店不會馬上結業,今季完結前結業3成,第二季完結前再結業2成,料今年底前7成結業,下年底前9成結業。


  他又認為,未來全港仍然約有30家,長期經營下去,這是「疫後新現象」,某些人以健康理由,長年佩戴口罩,相信長者居多,有些人則已養成習慣,視口罩為時尚及服裝。


他表示,未來將有少量特色口罩店,遊走於核心區,趁鋪位轉換租客空擋期短租,當然,租金將較現時為高。他又說,現時口罩店租金,低市價起碼逾70%,撤退不會對鋪市構成大壓力,反而零售選擇更加多樣化,吸引遊客及本地消費。

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