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受訪者看淡後市逾26%料樓價跌逾1成 [香港經濟日報] 2023-12-08

息口高企影響買家入市信心。有代理行的置業意向調查結果顯示,受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定,佔27%;而7成受訪者看淡後市,認為樓價跌1成以上佔最多,達26.5%。


香港置業上月底至本月初進行置業意向調查,收回798份有效問卷;結果顯示,27%受訪者認為「息口走勢」最影響入市決定,創2016年第二季以來新高;其次為樓價走勢,佔25.3%;第三為樓控措施,佔19.9%。


27%認為「息口走勢」影響入市


而看淡後市者雖佔70.8%,惟已較第三季的83.4%,有回落12.6個百分點;當中認為樓價下跌1成以上佔最多,達26.5%;下跌5%至10%則佔25.6%;下跌5%以內有18.7%;另19.6%認為樓價平穩,認為樓價向上的只佔9.6%。


香港置業行政總裁馬泰陽稱,高息環境持續,不僅令準買家猶豫不決,亦令樓價持續受壓;預計全年錄約1.05萬及3.7萬宗一手及二手成交,前者更屬2013年一手例生效以來次低。他期望,來年樓市可苦盡甘來,樓價樂觀更可按年升5%。


與此同時,57.3%受訪者有意入市樓齡10年或以下的物業;該行及土地註冊處的綜合數據顯示,部分樓齡10年以下屋苑,包括何文田皓畋、將軍澳海翩滙等,流通率介乎2.4%至6.3%;遠較10大傳統屋苑,包括鰂魚涌太古城及鴨脷洲海怡半島等,約1.9%至2.7%為高。


馬泰陽認為,新晉屋苑及新盤普遍受買家歡迎,料來年一手成交量可按年增加24%至1.3萬宗。惟目前一手餘貨量仍然高企,發展商料暫緩推盤步伐,並推出優惠刺激銷售。


租金水平方面,馬泰陽稱,由於現時不乏準買家「轉買為租」,加上外來專才租賃需求持續高企,料來年租金按年升至少5%;故部分發展商或因而保留部分未售新盤單位出租。

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