受惠IPO熱潮中環甲廈租務改善 [香港經濟日報] 2025-12-04

商業物業市況上，李肇文認為，在股市向好及IPO推動下，核心區中環甲廈租務改善，租金亦漸穩定。但市場仍有大量樓面需要消化，租金才有望回升。

今年前三季度，香港有66隻新股上市集資1,823億元，新股數量較去年同期的45隻增加47%，集資額更由去年同期的556億元上升228%。

中資金融機構積極擴充

李肇文指，中環中信大廈總部整體出租率近8成，較去年改善，「中資金融機構與新股集資市場有關，如中信建投、中信証券擴充非常積極，即使有個別外資企業縮減規模，中資亦作出填補。」他提到，早前阿里巴巴以約72億元購入銅鑼灣半幢甲廈，以行動證明對香港前景有信心，利好商業氣氛。

他指，目前中信大廈呎租約50至60元水平，過去一年有成交量支持，租金亦喘定。不過，即使氣氛轉好，但尚要保持觀望，因商廈租金反彈力度暫時不及住宅市場般明顯，「租金上升仍有待消化樓面，核心區會受金融業復甦帶動，其他地區寫字樓供應實在太多，要更長時間消化。」