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又再跳價 [香港經濟日報] 2023-03-02

中港兩地通關約兩個月、加息步伐放慢,以及預算案減首置印花稅等消息刺激,二手市場回暖程度有增無減,隨着貼價盤消化,成交價從低位輕微反彈,部分單位更重現跳價,對後市似乎極為樂觀。


今年以來,市場利好消息陸續釋放,上車客和換樓客齊起動,造就樓市180度扭轉劣勢,造價慢慢低位緩升,逐步收復失地,跌幅收窄及反彈。最新差估署數據顯示,2023年1月份私人住宅售價指數報336.1點,較去年12月的334.1點回升0.6%,為連跌7個月後首現反彈,終止了過去7個月合共累跌13.33%的頹勢;若與2021年9月的歷史高位398.1點比較,樓價累積跌幅亦收窄至15.57%。


多個指屋苑2月呎價較1月續升,鰂魚涌太古城按月升8%,呎價重上1.7萬元,最新報17,700元,2月錄36宗成交,月內逾千萬元成交佔7成,兩宗更逾2,000萬元,優質單位陸續出現承接力;另紅磡黃埔花園2月呎價14,438元,按月升7%、2月錄34宗成交按月增36%,6成交投為3房以上大單位,反映換樓客睇準時機尋找心水單位,恐遲買會貴。


上周公布的財政預算案調低印花稅,令樓市進一步向好,藍田新盤首輪即日沽清,35個屋苑過去一周二手交投亦攀升至6星期新高。憧憬後市向好,二手市場未有因為新盤推售而削弱購買力,反而一手帶動二手,令一二手交投同樣暢旺。


綜合美聯分行資料,全港35個大型屋苑過去一周(2月20日至2月26日)合共錄118宗成交,較前一周(2月13日至2月19日)115宗升約2.6%,創6星期新高。


值得留意,35屋苑已連續4星期錄100宗或以上成交,自去年4月中旬後首見;若以過去4周(1月30日至2月26日)合計,共錄449宗成交,比起前4周(1月2日至1月29日)的369宗上升約21.7%,可見二手市場農曆年持續熾熱。


二三綫屋苑 樓價也反彈


目前二手市場可謂有價有市,造價亦跟隨彈升,二三綫屋苑樓價也緊隨一綫屋苑反彈,就如鰂魚涌南豐新邨兩房和3房均雙雙破近半年高價,3房突破8字頭,以808萬元易手。另外,葵涌新葵芳花園兩房造價亦逐步推高,屋苑2月錄8宗成交,樓價由495萬至633萬元(全屬兩房),最高售價為633萬元,該單位實用面積418平方呎高層,本身是樓王級數,放盤兩日即消化,叫價650萬元,取匙後即吸引準買家睇樓,因單位高質素甚討好睇樓客,最終以633萬元沽出(同屬樓王單位2021年曾高見712.8萬元),僅減17萬元,為近半年最高價。據悉,同類單位叫價近700萬元。


事實上,多項利好消息下大大消除賣方低迷的情緒,且態度明顯轉硬,原先底價還可議價3%至5%,但現時議價空間幾近零,甚至調高叫價、反價,意味賣方睇好通關後經濟能改善,故不急現時沽貨。盤源消化下,放盤業主順應調高底價,或會出現跳價,特別是有質素單位。




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