去年7223伙申預售增2% 惟12年次低 [香港經濟日報] 2026-01-08

發展商積極去庫存，同時間申請預售步伐亦減慢，2025年涉7,223伙申請售樓紙，較2024年的7,059伙上升2.3%，但仍屬12年來次低。目前待批伙數亦降至6,856伙，為去年5月後約7個月低位。

待批樓花降至6856伙 7個月低

地政總署資料，上月僅1個項目作新申請，涉及665伙，較去年11月的566伙，增加17%，該盤為新地 （00016） 發展的元朗東成里項目1A期，預計落成日期為2028年3月底，樓花期約26個月；新地副董事總經理雷霆稱，將於年底才推售。

而上月亦有2個新盤獲批售樓紙，共涉887伙，按月減少58%，包括新地發展的西沙SIERRA SEA 2B期，設有775伙，預計落成日期為2027年2月中。雷霆再指，2B期的推出時間，將有待2A銷售完畢再行決定。

另一個為長實 （01113） 發展的元朗流業街項目，設有112伙，主打洋房，將於2027年3月底落成。

上月2盤獲批售樓紙 共887伙

至於豐資源旗下土瓜灣美善同道55號項目，設有102伙，於上月取消申請預售樓花；發展商指，主要為項目已屆現樓。信置 （00083） 牽頭的同區榮光街項目，則由原先的458伙，修訂至最新451伙。

此外，2025年該署共批出23份住宅預售樓花同意書，共涉及10,845伙，相比2024年的11,834伙，按年減少8.4%，同時為2011年批出9,112伙後，約14年來的低位。

美聯物業分析師岑頌謙稱，近年發展商明顯放緩申請預售樓花步伐，主因是早前庫存高企，而發展商積極推售全新盤及餘貨，「新增減、去貨快」雙管齊下，令已獲批未售私宅單位及累積餘貨量，雙雙持續減少。

在多項利好因素支持下，料今年一手成交量有望升至2.1萬宗，續創紀錄新高。