去年買今年賣專吼新盤贏或輸 [香港經濟日報] 2025-09-02

二手樓價連升4個月，今年累計跌幅亦收窄，唐榮追蹤地產站的新入伙樓盤首宗二手買賣成交個案，都是去年入市，今時有由一手步入二手，有賺有蝕、有平手離場。

專吼一手，首宗成交樓盤步入二手市場的價位有一定啟示作用，當中有賺有蝕。最新鮮是九龍灣泰峯，日前錄得首宗二手買賣個案，單位為2B座中層C室，實用面積336平方呎1房，日前由540萬元減至512萬元沽出，呎價約15,238元。據了解，原業主於2024年4月，以547.6萬元買入單位，現轉手帳面蝕35.6萬元或約6.5%離場。

今年5月起入伙的跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，日前所錄的首宗二手成交成功獲利離場，單位為高層B室，實用面積515平方呎2房，日前以1,250萬元沽出，呎價約24,272元。按原業主於去年10月的買入價約1,068.6萬元計算，持貨10個月，帳面賺約181.4萬元或約17%離場。

早前入伙的屯門NOVO LAND 3B期，日前所錄的首宗二手成交即告獲利，單位為2A座高層C室，實用面積292平方呎，1房間隔，於上月初以386.8萬元沽出，呎價約13,247元。原業主於去年10月以逾376.5萬元買入單位，現轉手帳面賺近10.3萬元或約3%離場。

啟德天璽•天 10個月賺177萬

啟德天璽•天屬近期租售熱門二手盤，早前首宗二手成交，單位為5座中層E室，實用面積457平方呎，屬兩房開放式廚房間隔，近日以1,150萬元易手，呎價約25,164元。原業主去年10月以972.83萬元買入，持貨約10個月，帳面獲利177.17萬元，物業升值約18%。

大埔林海山城 8個月蝕280萬

大埔林海山城16座地下連花園單位，實用面積1,310平方呎，屬於3房間隔，並連約120平方呎花園，業主叫價約1,400萬元放盤，議價後以約1,300萬元易手，呎價約9,924元，是屋苑首宗二手買賣。

原業主早於2023年選用「先租後買」計劃入市，至2024年12月轉租為買，以1,580萬元購入單位，從交易文件日期計，業主購入單位僅約8個月，是次易手帳面蝕讓280萬元離場，期內單位貶值約18%。

樓市處於上落市階段，仍有反覆，在樓價大幅回調後，去年入市新盤有賺有蝕，樓價數據來說，亦有上升亦有下降。根據差估署公布的私樓樓價指數，最新7月份報287.9點，相較6月份的286.7點，按月上升0.42%，相較去年底的289.2點，今年至今首7個月的樓價跌幅收窄至0.45%。昨日公布的「美聯樓價指數」最新報128.87點，按周微跌0.17%；惟比起4星期前仍微升0.07%，而本年迄今樓價則升0.58%。