去年補地價逾84億增6成近2年高 [香港經濟日報] 2026-01-16

去年樓市反彈，發展商加快補地價，據地政總署資料顯示，2025年全年補地價逾84億元，按年增加6成，創近2年新高，當中逾6成來自北部都會區內項目。

去年第4季錄近36億 增33%

根據地政總署公布，2025年第4季內註冊12宗契約修訂及2宗換地個案，以及批出觀塘安達臣道電力站，合共涉及35.7億元地價收入，相較同年第3季的26.8億元，按季增加33%，屬於自2023年第3季以來、超過2年的季度新高。

至於2025年全年計算，合共錄得約84.2億元補地價，相較2024年全年的52.4億元，則按年上升近61%，亦是近2年新高水平，不過相較高峰期2021年、2022年曾錄得每年逾400億元補地價，目前補地價收入仍然低出8成。

事實上，2025年補地價收入增加，除了與樓市復甦、發展商恢復補充土地儲備有關外，亦與北都進入落實發展階段有關。

北都項目涉52億 佔整體逾6成

去年錄得多宗北都項目補地價，涉資約52.4億元，佔整體補地價收入逾6成，除了恒地 （00012） 及新地 （00016） 旗下洪水橋第34B區項目，以及億京天水圍站附近的洪水橋第19B區項目，屬於政府原址換地計劃內進行的項目，前者補地價金額近16.7億元，屬於去年最大額的補地價個案。

至於新地古洞南項目，以及新世界 （00017） 與華潤置地（海外）合作的元朗南第1期項目，亦分別補地價13.95億元及4.45億元，將分別興建約2,700伙及約700伙。

在北都以外，嘉里建設（000683）與新地亦為長沙灣嘉里鴻基貨倉補地價近8億元，以重建成住宅發展，涉約千伙。