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去年補地價逾52億跌73% 11年最少業界 [香港經濟日報] 2025-01-16

樓市下行,發展商補地價意慾降,去年第4季錄6.2億元補地價,按季少67%,全年累積約52.4億元,按年跌逾7成,創2013年後11年最少,影響庫房收入。業界指住宅庫存仍多,或礙補地價協議。


地政總署昨公布,去年第4季(2024年10至12月)錄15宗契約修訂及兩宗地段增批個案,合共錄得地價收入總額約6.2億元,相較對上一季(2024年7至9月)約18.9億元,按季減少67%,創近3個季度新低。


去年第4季6.2億 按季減67%


總計去年全年共錄52.4億元補地價收入,較2023年全年197.6億元,按年減少73%,相較過去5年(2019至2023年)平均每年269億元補地價亦低出8成,屬於自2013年錄得37.4億元之後、近11年最少。


去年全年比較矚目的補地價個案,主要包括復星地產的清水灣前邵氏片場重建計劃,在去年初補地價21.8億元,單一項目已經佔了全年補地價收入逾4成,其次則為越秀地產油塘東源街項目「工轉住」補地價13.5億元。


市場缺乏比較大型的補地價項目,而原本有助增加政府補地價收入的古洞北/粉嶺北原址換地計劃,受到市場影響,發展商態度審慎,最終亦只有新地 (00016) 粉嶺北第10區及新世界 (00017) 粉嶺北第14區達成補地價協議,其中新世界項目補地價涉及18.2億元,每平方呎樓面地價1,627元,在周二(14日)才完成註冊,有關補地價收入延至今年才入帳。


新地較活躍 3項目涉資18.3億


以發展商計算,新地屬於去年比較活躍補地價發展商,除了上述粉嶺北項目外,還以12.1億元為大圍香粉寮項目補地價,以及就荃灣橫窩仔街項目進行次輪補地價1億元,3個項目合計涉資約18.3億元,合共提供103萬平方呎樓面面積的土地儲備。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為,發展商在幾個情況下需要補地價,包括農地轉換、工商業項目更改用途,以及舊樓重建放寬地積比。由於商業市道疲弱,市區住宅改用途作商業情況減少,發展商亦等待新強拍條例通過才申請重建,減慢短期補地價及換地需求,導致去年達成補地價個案較少。


至於今年方面,他認為,由於住宅市場的庫存仍然比較多,是發展商是否補地價的一大考慮因素,有機會影響達成協議的個案數目。在北都項目方面,則取決於政府收地速度快,還是發展商發展步伐快。




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