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去年補價收198億跌52% 創3年低測量師 [香港經濟日報] 2024-01-16

樓市下行,發展商補地價意慾降,2023年錄約197.6億元補地價,按年大跌約52%,並創自2020年後,3年新低紀錄。有測量師認為,隨地價回落,估計今年補地價收益會持續偏低,又建議政府開拓地產以外的收入來源,以增加庫房收入。


發展商補地價態度轉趨審慎,根據昨日地政總署公布的數字,累計2023年全年,補地價金額僅涉約197.61億元,較去年全年約414.8億元,按年跌約52%。若以季度計算,去年第四季度補地價收入約4.9億元,較第三季約48.4億元挫約8成。


而值得留意的是,2021及2022年連續兩年補地價金額均突破400億元,當中2021年所錄的448.98億元更屬有紀錄以來的歷史高位,而2022年所錄的金額則屬歷年次高水平,可見隨着樓價下跌,去年補地價從高位急挫。


2023年12月僅錄零星的補地價個案,包括宏安地產 (01243) 等旗下北角英皇道101號商業項目,以1,673萬元完成契約修訂交易。根據發展商年報,整個項目涉及英皇道101號及111號,地盤面積約1.24萬平方呎,總樓面涉約13.16萬平方呎,擬發展住宅及商業項目,預計2026年落成。


首3財季賣地收益 共約123億


另粉嶺龍躍頭凱榮路項目,亦於該月以758萬元完成換地交易,計劃發展為住宅項目。而屯門楊青路25號道教骨灰龕堂項目以完成契約修訂,涉及金額逾1.42億元。


資料顯示,今個財政年度(2023年4月至2024年3月)首3季,政府僅成功售出3幅官地,共涉近73億元,私人發展及重建補地價項目則涉50億元,即首3季賣地收益共約123億元,佔全年度賣地收益目標的850億元僅約14.5%,遠未能達標。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指,雖然去年亦不乏大額的補地價成交,但觀乎整體項目減少,而且樓市下行拖累地價表現,變相亦會減少補地價的成交總額。由於地價下挫,政府未來亦會調整補地價金額,因此他預料今年補地價收益會持續在偏低水平徘徊,又建議政府開拓樓市以外的收入來源,以增庫房收入。



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