去年落成私樓售出比率創10年低 [香港經濟日報] 2024-01-31

受加息及股市波動等不明朗因素影響，一手市場持續低迷，中原地產研究報告指出，2023年落成的私樓，有逾5成單位尚未能售出，售出比率創10年新低，銷售進度大幅落後。

逾半單位未售料續 供過於求

截止於2023年第四季的統計，落成私樓估計有13,852伙。其中未推售單位3,766個，貨尾單位則有3,518個。合共待售單位7,284個，佔全年估計落成量高達52.6%，售出比例只有47.4%。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，料今年落成量有機會升到兩萬伙以上，但樓市調整未完，即使發展商以低價策略促銷新盤，相信短期供過於求問題未能改善，估計今年落成一手售出比例仍然偏低。

事實上，去年樓市自第二季起急轉直下。資料顯示，整體新盤待售貨尾量（包括樓花及現樓）持續增加，截至去年第四季，已升穿2萬伙危險水平，數字連升3季，創逾20年新高，令發展商持貨壓力大增。