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去年落成私樓售出比率創10年低 [香港經濟日報] 2024-01-31

受加息及股市波動等不明朗因素影響,一手市場持續低迷,中原地產研究報告指出,2023年落成的私樓,有逾5成單位尚未能售出,售出比率創10年新低,銷售進度大幅落後。


逾半單位未售料續 供過於求


截止於2023年第四季的統計,落成私樓估計有13,852伙。其中未推售單位3,766個,貨尾單位則有3,518個。合共待售單位7,284個,佔全年估計落成量高達52.6%,售出比例只有47.4%。


中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示,料今年落成量有機會升到兩萬伙以上,但樓市調整未完,即使發展商以低價策略促銷新盤,相信短期供過於求問題未能改善,估計今年落成一手售出比例仍然偏低。


事實上,去年樓市自第二季起急轉直下。資料顯示,整體新盤待售貨尾量(包括樓花及現樓)持續增加,截至去年第四季,已升穿2萬伙危險水平,數字連升3季,創逾20年新高,令發展商持貨壓力大增。




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