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去年舖位1032宗成交按年跌逾1成 [香港經濟日報] 2024-01-12

本港旅遊業的復甦進程受限,舖市反彈不似預期,美聯工商舖統計,2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交,按年跌12.6%。


美聯工商舖統計,雖然2023年本港逐步復常,但在高息環境下,港元強勢,令外地旅客來港的意慾下降,而去年又有不少港人選擇到內地消費及娛樂,本港旅遊業的復甦進程因而受限。舖市反彈不似預期,2023年舖市僅錄1,032宗買賣成交,成交金額則錄約200億港元,按年分別下跌約12.6%及13.7%。


2023年初有不少投資者預期舖市將會復甦,所以年內錄得不少商舖大手成交,其中,不少成交屬於全幢商場買賣。今年初飲食業再度擴充,而民生相關行業則保持平穩。隨着零售業表現的改善,不少商戶都重新進駐本港舖位,令四核心區的街舖空置率下跌至2023年第三季的9.7%,同時,去年舖市再度錄得多宗大額租務成交。


核心區舖租金 料今年升10%


後市上,美聯旺舖高級區域營業及策略董事江靜明預料,一旦美聯儲落實減息,港元強勢的情況有望被緩和,加上內地實施刺激經濟措施的成效有望在2024年反映,內地經濟的好轉可以帶動更多旅客來港,未來零售商戶擴充的範圍將會擴大至中環及旺角等核心區,預料核心區的空置率將會進一步回落,區內舖位的租金在來年可望按年升約5至10%。


不過,由於利率仍會保持在一定的水平,相信整體舖位的售價全年只會微升約5%以內。受到復常及近年消費外流的影響,鄰近內地的民生區將最受影響,但由於本港經濟將會維持溫和增長,相信零售業銷售額會保持平穩向上,民生區的舖租仍可按年升約5%以內。


江靜明認為,在現時網購經濟盛行的環境下,為顧客提供更多體驗型服務將會是未來旅遊及消費的新趨勢,例如近期有航空公司在中環設立店舖,提供機艙模擬體驗便是一例。目前一些需要提供面對面服務的行業如化粧品、奢侈品銷售及提供試衣服務的時裝品牌在未來仍難以被網購取代,相信這種在商舖提供體驗服務的經營模式,將會擴大至其他行業。




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