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去年甲廈空置率 創98年後新高 [香港經濟日報] 2023-04-12

受疫情打擊,去年寫字樓的空置率進一步攀升。據差估署近日公布的《香港物業報告2023》初步統計數字,2022年寫字樓的整體空置率則升至14.4%,按年增2.1個百分點。至於甲級寫字樓的空置率則升至15.1%,較2021年的12.5%升2.6個百分點,兩者均創下於1998年後,即24年後新高紀錄。


疫情拖累 寫字樓需求受壓


報告亦提及,除中區錄8.7%較低空置率外,所有分區的甲級寫字樓均錄得雙位數的空置率,可見甲廈的空置情況頗為嚴重。


另外,由於受全球利率上升、疫情等利淡因素影響,2022年大部分時間的經濟前景變得黯淡,為市場帶來不確定性,及導致寫字樓需求受壓。2022年第4季度甲級寫字樓的售價,及租金分別按年下跌4.9%及2.6%。


翻查差估署資料,截至2023年1月,該月的甲級寫字樓平均租金最貴的地區屬於中區,每平方呎租約94元,其次為上環,每平方呎租約86元,排名第3為灣仔/銅鑼灣,每平方呎呎租約60元,緊隨其後是北角/鰂魚涌,每平方呎租約50元。

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