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去年樓宇買賣5.9萬宗跌38% 疫情加息夾擊 成交量創32年新低 [星島日報] 2023-01-05

  在疫情及加息等一連串不利因素影響下,窒礙樓市發展,整體物業交投持續於低位徘徊。據土地註冊處資料顯示,上月整體物業註冊量連跌4個月錄3565宗,而總結去年全年整體物業註冊量錄59619宗,按年下跌38%,宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。


樓市受多重不利因素影響,拖累整體交投量萎縮;據土地註冊處資料顯示,上月整體物業註冊量(包括住宅、車位及工商鋪物業等)錄3565宗,按月下跌4%,並且是連續4個月下跌,宗數創2018年12月3038宗後的近4年按月新低。期內金額涉及258.7億,創2016年3月216.5億後的近7年按月新低。


上月錄3565宗微跌4%


  總結2022年全年整體物業註冊量錄59619宗,對比2021年的96133宗,大減36514宗,按年急挫38%,宗數創自1991年有全港數據以來32年按年歷史新低,跌破2013年的70503宗低位。而期內金額總值約5544.6億,創2016年5328.1億後的6年新低,同時較2021年的9178.4億,下跌39.6%。


  各類別物業中,去年12月按月表現方面,上月一手錄227宗及26.7億,較11月的371宗及54.5億,分別下跌38.8%及51%。宗數創2022年4月257宗後的8個月新低,金額創2013年7月18.5億後的逾9年按月新低。


  總結2022年一手私樓錄10262宗,較2021年的17469宗,下跌41.3%;而去年總金額約1140.6億,對比2021年的2367.9億,亦下滑51.8%。宗數及金額齊創2013年9753宗及922.72億後的9年新低。


  二手私人住宅按月買賣登記,12月錄2065宗及182億,較11月的2159宗及195.4億,分別下跌4.4%及6.9%。宗數創2020年1月1978宗後的近3年按月新低,金額創2022年9月181.3億後的3個月新低。


業界:料今年低位回升


  而去年全年二手私宅錄31814宗,總值2828.3億,較2021年的51928宗及4750億,分別下跌38.7%及40.5%。當中宗數跌穿2016年34657宗低位,是創1996年有紀錄以來27年歷史新低,金額創2016年2372.1億後的6年新低。


  中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,2022年樓市受到疫情及加息打擊,整體物業交投疲弱。不過隨着美國加息步伐放緩,而且政府撤銷防疫措施,以及通關在即等利好消息刺激,近期樓市氣氛好轉,成交亦日漸增加之下,相關交投數據將於2023年1月底的登記數字才開始反映。


  美聯首席分析師劉嘉輝指出,踏入2023年,與內地全面通關在即,料本港經濟將逐步復常,加上預期息口有望見頂,為樓市帶來正面支持,相信今年整體物業註冊量將會低位反彈。


  港置研究部董事王品弟說,隨着政府防疫措施放寬,本港與內地通關在望,加上憧憬今年利率見頂,將會有利好樓市氣氛,相信今年整體住宅物業註冊量將見底回升。


  去年整體物業註冊量錄59619宗,按年下跌38%,宗數創1991年有紀錄以來32年按年歷史新低。

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