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去年商廈797買賣 按年跌4成 [香港經濟日報] 2023-01-06

去年下半年息口上升,加上環球投資氣氛轉弱,導致商廈交投疲弱。美聯工商舖資料顯示,去年全年商廈買賣僅錄797宗成交,按年跌約4成。


美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥指出,2022年受到環球經濟疲弱、本地股市表現低迷的影響,商廈物業表現疲弱。去年全年商廈成交量錄797宗,按年下跌約41.2%,而成交金額同樣錄跌幅,按年跌約43.5%,僅錄218.8億元。


甲乙廈售價齊下挫


指標甲廈及乙廈售價按年分別挫4.1%及4.0%,當中中環甲廈售價更繼續按年跌8.9%。同時,往來香港進行商務活動的國際及內地企業因疫情受阻而減少,對甲廈的需求增長構成壓力,導致整體空置樓面上升。截至去年12月底,中環甲廈空置率為8.3%,東九龍更錄16.8%,拖累整體甲廈空置率升至10.3%。


翁鴻祥預期,本港甲級商廈供應進入高峰期,2023年將有近400萬平方呎(建築面積)商廈落成,其中部分更成功錄得預租個案,例如恒地(00012)旗下位於中環的超甲級商廈新項目The Henderson已獲投資公司凱雷及拍賣行佳士得承租,可見個別實力租戶積極承租優質甲廈辦公室,他認為優質物業仍受追捧,加上中港兩地通關因素帶動,相信投資者對位處良好地理位置的寫字樓,如中環及金鐘等地區仍看高一綫。同時,現時整體售價處於低位,一旦有多重利好消息推動,寫字樓物業表現將有望跑贏大市。


他又預計,甲廈供應於明年見頂,長遠供應量於2024至2025年逐步回落,建築面積減少逾5成。雖然環球經濟周期仍處於下行局面,加上全面通關後的實際情況仍有待觀察,相信買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈,但隨着經濟及社會逐步復常,相信內地及海外企業再次來港,帶動需求回升,交投亦會見好轉。

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