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去年商廈749成交歷史次低 [香港經濟日報] 2024-01-26

去年通關復常後,市場重啟進度緩慢,利嘉閣工商舖統計,去年商廈買賣跌4%。


總結2023年全年,商廈整體買賣登記僅錄得749宗,較2022年的781宗再跌4%,連續兩年陷入歷史次低,僅較2020年的637宗多出112宗,未能走出低迷困局。至於商廈買賣合約登記總值去年急挫70%,只得317.31億元,創近14年次低。


以價格類別劃分,中細價商廈仍是去年買賣登記的最大貢獻,當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多,全年錄得261宗,佔了整體商廈成交量近3成半。另外,銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅,挫53%,至只有23宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中,只有200萬至500萬元以內及500萬至1,000萬元以內2個組別可以逆市上升,去年分別錄261宗及172宗登記,按年各增10%及1%。


灣仔銅鑼灣區 跌幅最大


從地區層面分析,在該行定期觀察的11個主要商業區中,2023年登記量各有升跌,當中跌幅最大者為灣仔/銅鑼灣區,全年只錄得59宗登記,按年急跌45%;其次堅尼地城/西營盤區亦跌35%,至11宗登記;而九龍灣區亦挫18%至23宗,反映一些二綫區商廈同受經濟復甦未如理想影響。另一方面,2023年最貴重的商廈登記個案包括中環歷山大廈涉資的141.52億元,再者是鰂魚涌港島中心45至48樓及50至54樓的逾40.58億元,亦因而帶動全年總金額得以繼續企穩於300億元之上的水平。


展望2024年,利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年指出,承接去年通關後,經濟復甦進度較預期緩慢,兼逢美國大幅加息,打擊投資意慾,延至今年港股表現持續疲憊不堪,令企業赴港上市及擴點的步伐減慢,直接打擊商廈的買賣及租賃需求。此外,內地經濟表現亦未如理想,更出現一些企業爆雷事件,致使內外需求同告減少,商廈市場受壓的程度短期內未必容易化解。他相信今年商廈買賣登記宗量仍有機會再跌至700宗的歷史次低水平,按年恐再減少7%,而成交金額也料相應下跌5%至300億元水平。




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