去年商廈657成交有紀錄來次低 [香港經濟日報] 2025-01-24

據(工商舖）數據，去年商廈買賣仍處低潮，全年買賣涉657宗，按年跌1成，並屬歷史次低。

綜觀2024年商廈市道表現仍然緩慢，首10個月，按月平均只有接近51宗的登記量，直至11月反映減息行情後才有較像樣的反彈，創下整年最佳的月份錄得83宗，並創下18個月以來新高。

總結2024年全年，商廈整體買賣登記量再度失守700宗水平，僅錄得657宗，較2023年的749宗再跌12%，創近4年新低，並為歷史次低，僅較2020年的637宗多出20宗，仍未擺脫近年低迷悶局。

至於商廈買賣合約登記總值去年急跌52%，只得153.3億元，創近21年最少，並為期內首度跌穿200億元水平，主因是年內缺乏巨額商廈登記之故。

中細價商廈 支撑大市

以價格類別劃分，中細價商廈仍是去年買賣登記的主力，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最多，全年錄得216宗，佔了整體商廈成交量近33%。

此外，銀碼介乎1億元或以上者的登記量則錄得最大跌幅，按年挫22%，至只有18宗。至於去年7個價格類別的商廈買賣宗數之中，只有200萬元以內及2,000萬至5,000萬元以內兩個組別能背馳上升，去年分別錄52宗及72宗登記，按年各略增4%及7%。

從地區分析，在該行定期觀察的11個主要商業區，2024年登記量錄得7跌4升，當中跌幅最大者為沙田區，全年只錄得13宗登記，按年急跌35%；其次旺角/油麻地區及尖沙咀/佐敦區雙雙減少31%，至分別只有82宗及93宗登記；而上環/中環/金鐘區亦挫20%至101宗。

值得注意的是一些二綫商廈區如觀塘及長沙灣卻異軍突起，分別大漲2.7倍及31%，各錄56宗及47宗登記，反映市場也有資金在相對低價市場趁低吸納。

另一方面，2024年最貴重的商廈登記個案包括有紅磡祥祺中心全幢（前稱One HarbourGate東座）涉資的26.5億元，再者是中環中心66樓全層約7億元，以及上環永樂街88WL全幢登記涉及約7億元。