top of page

去年商廈成交 量價跌逾4成《經濟日報》2023-01-17

《商廈快訊》報告指出,去年全年商廈成交量錄797宗,按年下跌約41.2%,成交金額同樣錄跌幅,按年跌約43.5%,僅錄218.8億港元。全年甲廈售價下跌4.1%,乙廈售價亦跌4%。租金方面,甲廈及乙廈按年分別下挫6.8%及4.1%。


《商廈快訊》報告指出,12月商廈售價個別發展,分散業權甲廈售價按月微升2.5%,而分散業權乙廈售價則按月跌3.2%,甲廈售價上升主要是錄得6宗50大甲廈成交,略為帶動售價拉升,成交集中於港島的核心商業區如上環及金鐘,其中較為矚目為上環信德中心(西翼)中層的大額交易,業主以8,500萬易手,呎價3.32萬元,高於該區市場水平約20%。


甲廈今年租售價料升5%


租金方面,分散業權甲廈和乙廈租金分別按月下降1.3%及1.7%。上月租務市場發展多元,包括不同類型的預租個案及低於市價的租賃成交。根據市場消息,蘇富比拍賣行預租太古廣場六座多層樓面,涉及面積近3萬平方呎,成交呎租約60元。同時,中環長江中心及環球大廈錄得租務成交,市值呎租分別料約120元及43.5元,目前新租金較高峰期回調3成至5成。


由於國際及內地企業往來香港進行商務活動減少,對甲廈的需求增長構成壓力,加上商廈供應進入高峰期,整體空置樓面因而上升。截至去年12月底,中環甲廈空置率為8.3%,東九龍更錄16.8%,拖累整體甲廈空置率升至10.3%。


展望來年,本港通關計劃自2023年1月已經逐步實施,惟市場初期反應較慢、通關後的實際情況仍有待觀察,故買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈。該行預計,若2023年下半年完全恢復與外地的來往達致全面通關並配合其他利好消息推動,交投亦會回穩,預料全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

2 views0 comments

Recent Posts

See All

核心區租務改善舖租有望升5%[香港經濟日報] 2024-06-13

今年上半年4大零售核心區(銅鑼灣、中環、尖沙咀及旺角)續錄新租務,包括中環皇后大道中新式商廈H Queen's地下2號舖,面積約3,684平方呎,獲瑞士運動服裝On昂跑租用,市場人士估計月租約60萬元,租金升約5成。 核心區空置率 首季跌至6.6% 另同地段百佳大廈地舖,面積約1,700平方呎,獲意大利時裝品牌Falconeri以每月約40萬元承租,近日已開業。至於尖沙咀海防道舖,近期亦獲奢侈品服

甲廈供應增今年租金看跌1成 [香港經濟日報] 2024-06-13

甲廈租金受高供應衝擊,預計今年租金續跌近1成,同時間因新甲廈設備佳,將成搬遷及升級之選。 據仲量聯行數字,2018年為商廈租務高峰期,中環空置率曾低見約1.5%,區內平均呎租約122元,而整體市場空置率低見約4.5%。其後疫情爆發,封關下租務需求急挫,空置率開始上升。即使去年初通關,營商環境仍受多項因素衝擊,加上遇上供應高峰,空置率高見13%,中環空置率亦達10.7%,租金亦從高位下跌34%。 新

下半年工商舖投資部署專家教路 [香港經濟日報] 2024-06-13

高息持續令工商舖投資者仍淡靜,業界人士普遍認為,投資市場息口屬關健因素。若息口回落,下半年投資市場將轉好,而隨着近期業主降價幅度明顯,料下半年工商舖成交可反彈,當中商舖投資較值得留意。 據中原工商舖統計,2023年工商舖全年成交3,238宗,按年跌兩成之餘,更為有紀錄以來新低。踏入2024年,交投仍未有起色,以商廈為例,每月成交徘徊在31至42宗之間,按年仍跌約2至3成,若比起2018年投資高峰期

Comments


bottom of page