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去年商廈成交 量價跌逾4成《經濟日報》2023-01-17

《商廈快訊》報告指出,去年全年商廈成交量錄797宗,按年下跌約41.2%,成交金額同樣錄跌幅,按年跌約43.5%,僅錄218.8億港元。全年甲廈售價下跌4.1%,乙廈售價亦跌4%。租金方面,甲廈及乙廈按年分別下挫6.8%及4.1%。


《商廈快訊》報告指出,12月商廈售價個別發展,分散業權甲廈售價按月微升2.5%,而分散業權乙廈售價則按月跌3.2%,甲廈售價上升主要是錄得6宗50大甲廈成交,略為帶動售價拉升,成交集中於港島的核心商業區如上環及金鐘,其中較為矚目為上環信德中心(西翼)中層的大額交易,業主以8,500萬易手,呎價3.32萬元,高於該區市場水平約20%。


甲廈今年租售價料升5%


租金方面,分散業權甲廈和乙廈租金分別按月下降1.3%及1.7%。上月租務市場發展多元,包括不同類型的預租個案及低於市價的租賃成交。根據市場消息,蘇富比拍賣行預租太古廣場六座多層樓面,涉及面積近3萬平方呎,成交呎租約60元。同時,中環長江中心及環球大廈錄得租務成交,市值呎租分別料約120元及43.5元,目前新租金較高峰期回調3成至5成。


由於國際及內地企業往來香港進行商務活動減少,對甲廈的需求增長構成壓力,加上商廈供應進入高峰期,整體空置樓面因而上升。截至去年12月底,中環甲廈空置率為8.3%,東九龍更錄16.8%,拖累整體甲廈空置率升至10.3%。


展望來年,本港通關計劃自2023年1月已經逐步實施,惟市場初期反應較慢、通關後的實際情況仍有待觀察,故買賣及租賃需求在通關初期內未必反彈。該行預計,若2023年下半年完全恢復與外地的來往達致全面通關並配合其他利好消息推動,交投亦會回穩,預料全年整體甲廈售價及租金分別錄5%以內和5%的升幅。

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