去年商廈交投增6成料今年續升 [香港經濟日報] 2026-01-23

統計指，去年下半年商廈交投明顯反彈，業界料今年續有利好消息，交投量勢升，惟價格有下跌壓力。

環顧2025年商廈市道表現十分起伏，按月高低位由最多的約110宗，至最少的約52宗不等，整年按月平均則近90宗，並以下半年，尤其第四季表現最亮眼。

據利嘉閣工商舖統計2025年全年，商廈整體買賣登記量自2024年的歷史次低水平，一舉彈升越千宗，共錄得1,074宗，較前年的657宗急漲63%，扭轉連跌3年局面，更創近4年新高，反映商廈交投一洗頹風。

2025年交投金額 按年增8成

至於商廈買賣合約登記金額總值去年同步急增82%，勁錄279.03億元，主因年內亦不乏10億元以上計的巨額商廈登記。

以價格類別劃分，中細價商廈繼續主導去年的買賣登記量，當中以介乎200萬至500萬元以內價格類別的商廈佔比最大，全年錄得400宗，佔了整體商廈成交量逾37%。其次，銀碼介乎500萬至1,000萬元以內者的登記量亦達296宗，且按年大升9成，至於升幅最大者為200萬元以下的細價商廈，由2024年的52宗，急升1.04倍至去年的106宗。

地區上，按該行11個主要商業區中，2025年登記量錄得全綫上升，當中升幅最大者為上環/中環/金鐘區，全年共錄得180宗登記，按年急漲78.2%。中環去年錄大手買賣，涉中環建設銀行大廈5成權益，成交價約34.98億元，總面積約1.12萬平方呎，呎價約3.1萬元，由京東購入。

城大近20億 購又一城商廈

另一宗大買賣為九龍塘又一城商廈約19.6億元成交，涉及4層辦公樓，面積約213,982平方呎，成交呎價約9,160元。資料顯示，買家為香港城市大學。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，雖然部分地區的商廈供應仍充裕，但金融市場活力延續帶來的財富效應及信心回升，亦直接利好商廈市場；相信在更多內地及國際企業進駐香港，將增加對商廈的需求，尤其金融機構及創新科技等新興產業在香港的擴張勢頭強勁。此外，香港商廈市場已見轉穩，也可吸引不少用家及投資者趁勢入市，商廈市場在去年減息後已轉趨活躍，如去年中環、金鐘、灣仔及油尖旺等傳統核心地區也錄得較多交易，顯示市場的復甦迹象有所增強。

對於今年市況，他料受惠持續有多家公司排隊來港上市，商廈需求有望持續增加，而面對復甦的經濟及商廈價格仍相對低水，投資者及用家將續把握進駐機會。他相信過去兩年商廈買賣登記宗數已完成觸底及反彈，今年有望持續上升，目標上望1,440宗，按年再升34%；而成交金額料在續有大碼買賣支持下可按年升逾兩成半，挑戰350億元水平。呎價方面，因目前商廈空置率仍高，加上個別業主大有沽貨壓力，料價格跌約5%。