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印度商廈租賃升9成 疫情以來新高 [香港經濟日報] 2024-02-22


高力國際最新研究報告顯示,印度經濟於2023年第四季持續上揚,當中2023至2024年度的國民生產總值(GDP)增長被調升至7%;回購利率(Repo rate)則續維持於6.5%,屬連續5年維持不變。


新供應按年升75%

寫字樓市場方面,去年第四季整體寫字樓租賃總面積達2,020萬平方呎,較2022年同期大增92%,數字亦創新冠疫情爆發以來的季度新高。當中班加羅爾(Bengaluru)當季的租賃總面積錄550萬平方呎,佔總數約27.2%最多;至於清奈(Chennai)於第四季則錄約430萬平方呎租賃,按年同期大增4.4倍。該行指,全國於該季新增1,740萬平方呎的寫字樓供應,較2022年同期大增75%;顯示發展商對於寫字樓承接力的信心較過往增加。


按行業劃分,該季以銀行、金融服務及保險業(BFSI)的承租最為活躍,佔總成交量近3成;至於共享空間營運者的租賃成交量仍有增無減,租賃總面積約210萬平方呎,按年同期增加約62%。高力國際預計,共享空間相關租賃今年仍有望繼續增加。


買賣金額全年增1成

工業市場方面,連同倉存相關行業的租賃,全國累計的成交總面積達770萬平方呎,數字創兩年以來的季度新高,按年同期增近兩成。整體以第三方物流(3PL)相關成交量達360萬平方呎最多,佔比達該季租賃總面積47%。按地區計,則以浦納(Pune)表現最佳,租賃成交量達全國總成交量約3成;新增同類物業供應亦達全國35%,佔比均為全國最大。


最後,雖然印度全國於2023年第四季的物業投資總金額約8億美元,按年同期減少約37%;但仍無阻2023年全年累錄約54億美元,數字較2022年全年的49億美元上升約一成。投資者之中,以「其他」類別錄約4億美元的總投資額最多,佔比高見51%;意味全國的數據中心、學生宿舍、學校、生命科學等物業需求相當高。


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