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南豐麥一擎:明年樓市穩中向好 上下波幅10% [香港經濟日報] 2022-12-05

2022年樓價反覆向下,累跌逾1成,南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎認為,受疫情反覆及美國加息等影響,今年樓價受壓,買家暫時抱觀望態度。不過隨着政府放寬抵港人士檢疫措施,亦預期通關在即,加上市場預料美國加息明年第一季有機會見頂,相信明年樓市發展將會穩中向好,樓價上下波幅維持約10%。


麥一擎指出,香港失業情況已逐漸改善,跌至3.9%,就業人數持續增加,香港經濟活動繼續恢復,同時已進入後疫情時代,全球經濟開始復甦,預期明年樓市回穩向好。


展望2023年,即使本港銀行跟隨加息,但香港仍處於低息水平,市場上亦普遍預期本港加息步伐不會完全跟足美國;若再度加息,預期加幅亦不會太大,仍在市場承受範圍內,本港樓市長期供不應求,在剛性需求下,部分新盤銷情依然不俗,反映市場有支持。


政府未來10年供應49.3萬伙,麥一擎認為,增供應有助改善市民生活質素,讓市民能夠「住得大啲」及「住得近啲工作地點」,因此現時政府積極發展雙核心經濟模式及興建多項基建鐵路配套,讓香港發展分布更為平均,鞏固國際金融中心地位外,同時推進創新科技新興產業發展,對長遠經濟有好處。


對於政府推出簡約公屋,並承諾輪候公屋時間縮短至4.5年。他指出,簡約公屋以集裝箱方式建造,按標準簡約設計和「組裝合成」快速建成,若政府全力推動,可於短期內大幅增加公營房屋供應,讓有需要的家庭能夠得到宜居的生活空間,對此十分支持。


LP10收樓麥一擎:適時再推


南豐將軍澳日出康城LP10銷情理想,至今累售791伙,佔整個期數單位約89%,套現逾90億元(截至2022年11月28日)。項目已獲批轉讓同意書,現正陸續收樓,並計劃適時部署新一輪銷售。


另外,南區深水灣徑8號則累售19伙,套現約53.8億元,將繼續以招標形式銷售。至於香島全盤累售467伙,佔總數99.3%,套現約91.3億元。2023年將繼續按市場情況適時推售上述3個項目餘下單位。


他續說,集團對每個優質地皮均具興趣,遇有好地皮會積極以合理的價錢吸納,未來亦會積極參與競投土地,並會按自己發展步伐投地,不會不理性地盲目出價。對於豪宅市場、鐵路沿綫及港鐵上蓋項目會看高一綫,尤其看好啟德發展區。

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