南豐新邨5天兩蝕讓2房472萬沽出 [香港經濟日報] 2024-07-26

港股昨日一度跌穿17000點，創3個月新低，二手市場續回軟，鰂魚涌南豐新邨短短5日錄2宗損手個案，蒸發約500萬元，最新一個2房單位以472萬元沽出，5年輸233萬貶值33%。另鰂魚涌太古城套3房累減150萬元以1,000萬元沽出。

南豐新邨繼早前錄得380萬元新低價兼蝕讓後，屋苑再添蝕讓。市場人士指出，屋苑11座中層C室，實用面積391平方呎2房，叫價515萬元，現減43萬以472萬元沽，呎價12,072元。原業於2019年705萬元購入，持貨5年帳面蝕233萬貶值33%。隨着小業主擴闊議價空間，南豐新邨7月暫錄8宗成交遠遠多過同區康怡花園（3宗）。

太古城14成交 均呎價穿1.4萬

另外，太古城7月暫14宗成交，均價跌穿1.4萬關，最新平均呎價報13,771元。中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城北海閣高層E室，實用面積708平方呎，3房間隔，叫價1,150萬元，累減150萬以1,000萬元沽出，呎價14,124元，售價較網上銀行估價1,036萬元，低36萬元。原業主於1985年以79萬元購入，持貨39年勁賺921萬元。

二綫屋苑造價持續尋底，晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，深井麗都花園3座中層D室，實用面積560平方呎，最新以398萬元易手，呎價低見7,107元。樓價不單跌穿400萬元關口，亦返回2014年水平。原業主持貨6年，帳面損失142萬元，貶值26%。而市場同類單位目前叫價約420萬元水平。

居屋亦跟隨私樓一樣造價回調，富誠地產客戶主任曾遠東表示，牛池灣瓊麗苑A座瓊昌閣中層6室，實用面積401平方呎，2房，單位早於2022年放盤，叫價520萬元（已補地價），數度調整叫價，終以308萬元沽出，累減212萬元，呎價7,681元，售價重返回2014年水平。原業主於2011年以185萬元購入，持貨13年帳面獲利約123萬元或升66%。