南豐獲批的大埔土地共享項目,相隔一年多,規劃署啟動改劃成住宅用途的程序,總樓面95萬平方呎,3成屬於公營房屋,涉及1,290伙,較獲批方案增1成,成為第二個進入城規程序的土地共享項目。
該項目位於露輝路以東及汀角路以北,現時屬於「綠化地帶」及「道路」用途,在南豐在2023年底獲政府批准的土地供應方案,建議將合共29萬平方呎的用地,容許興建公私營房屋。
據規劃署聯同發展局等部門提交的修訂圖則建議,有關用地將改劃成「住宅(甲類)」用途,總樓面約95萬平方呎,其中7成樓面為公營房屋,其餘3成為私人住宅,並劃分為公私營房屋兩個地盤。
公營屋多原方案1成 私樓不變
公營房屋的A地盤總樓面約70.5萬平方呎,有關樓面跟當年獲批方案相同,但所提供單位數目由原本1,173伙,增加1成至1,290伙,同時由於最新設計採用組裝合成建築法,所以建議的樓宇高度為83米,較原先獲批方案增加3米。至於私樓部分雖然維持總樓面24.7萬平方呎,並提供460伙。
土地共享計劃在去年5月初結束接受申請,共接獲7宗申請,其中6宗已經獲政府原則性同意,至今最早展開進入改劃程序,包括新地 (00016) 元朗蠔洲路項目,在去年3月已經開始建議改劃圖則,而今次南豐大埔露輝路項目則屬於第二宗進入改劃程序個案。
在完成改劃之後,發展商仍然需要進行其他一貫規劃地政流程,包括審批建築圖則,以及跟在3年內跟地政總署在18個月內完成換地或契約修訂的補地價程序。
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