南豐大埔共享項目公營屋增至1290伙 [香港經濟日報] 2025-01-07

南豐獲批的大埔土地共享項目，相隔一年多，規劃署啟動改劃成住宅用途的程序，總樓面95萬平方呎，3成屬於公營房屋，涉及1,290伙，較獲批方案增1成，成為第二個進入城規程序的土地共享項目。

該項目位於露輝路以東及汀角路以北，現時屬於「綠化地帶」及「道路」用途，在南豐在2023年底獲政府批准的土地供應方案，建議將合共29萬平方呎的用地，容許興建公私營房屋。

據規劃署聯同發展局等部門提交的修訂圖則建議，有關用地將改劃成「住宅（甲類）」用途，總樓面約95萬平方呎，其中7成樓面為公營房屋，其餘3成為私人住宅，並劃分為公私營房屋兩個地盤。

公營屋多原方案1成 私樓不變

公營房屋的A地盤總樓面約70.5萬平方呎，有關樓面跟當年獲批方案相同，但所提供單位數目由原本1,173伙，增加1成至1,290伙，同時由於最新設計採用組裝合成建築法，所以建議的樓宇高度為83米，較原先獲批方案增加3米。至於私樓部分雖然維持總樓面24.7萬平方呎，並提供460伙。

土地共享計劃在去年5月初結束接受申請，共接獲7宗申請，其中6宗已經獲政府原則性同意，至今最早展開進入改劃程序，包括新地 （00016） 元朗蠔洲路項目，在去年3月已經開始建議改劃圖則，而今次南豐大埔露輝路項目則屬於第二宗進入改劃程序個案。

在完成改劃之後，發展商仍然需要進行其他一貫規劃地政流程，包括審批建築圖則，以及跟在3年內跟地政總署在18個月內完成換地或契約修訂的補地價程序。