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南生圍地皮申建屋 城規周五審議料批 [香港經濟日報] 2023-11-09

南生圍近榮基村地皮早前向城規會申建綜合住宅發展項目,提供1,997伙住宅,預計2028年落成。規劃署最新表示原則上不反對申請,料本周五(10日)城規會審議項目後,或大機會批准項目。


地皮位於元朗南生圍榮基村丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地,比鄰榮基村,地盤面積73.6萬平方呎。市場消息指,申請人為新世界(00017)或有關人士。


涉1997伙 新世界相關者申請


發展商早前向城規會申請將地點由「其他指定(綜合發展包括濕地修復區)」地帶,改劃為「其他指定(綜合發展包括濕地修復區)1」地帶,以容許作綜合住宅發展及濕地復修計劃,並計劃以地積比率1.548倍,發展7幢15層高的住宅,及3幢非住用大樓,包括一幢社會福利及零售設施,以及兩幢會所設施,總樓面涉約108.48萬平方呎,當中住用樓面涉及約105.14萬平方呎,非住用總樓面則涉約3.34萬平方呎,將提供1,997伙住宅。


據規劃署最新文件,署方認為,用地的生態價值低,雖然擬建項目會對棄置魚塘構成直接損失,但濕地復修區將會令濕地的淨面積增加,而且申請人亦將實行緩解措施,以減少相關負面影響。同時,項目的發展密度及高度限制與新田公路旁的發展並非不相容,故考慮上述等因素後,該署原則上不反對申請,意味最終獲城規會批准的機會大。



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