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南區寶晶苑洋房銀主1.4億放售 [香港經濟日報] 2023-12-13

銀主盤數目不斷攀升,並且蔓延至市區價值逾億元的大碼豪宅。今年住宅市場已最少新增5個該類銀碼銀主盤,市值共逾33.28億元。


當中,南區寶晶苑一幢單號屋,剛便由銀主接管,開價1.4億元放售,每平方呎叫價高達逾5.5萬元,成為南區半年內第2宗索價逾億元的大碼銀主盤個案。


業主4800萬購 曾11次押借


據消息指,淺水灣道寶晶苑一幢單號屋,實用面積2,526平方呎,4房間隔,享開揚海景,單位早前已丟空,直至近日終淪為銀主盤,並由一間中資銀行以銀主身份接管放售,索價高達1.4億元,每平方呎叫價55,424元。


資料顯示,上述洋房原業主早在2005年以4,800萬元入市,連同一按,曾先後將單位進行11次押借,當中2020年及2021年更涉及兩筆高達各2,000萬元貸款,料最終因資金鏈斷裂而遭沒收單位。


寶晶苑是南區知名豪宅,不乏名人業主,如美心集團第三代掌舵人、主席兼董事總經理伍偉國,曾持有屋苑同類單號屋,實用面積2,533平方呎,至2019年7月初以1.15億元沽出,以此計算,前述銀主盤開價較之高2,500萬元或21.7%。


隨着樓市惡化,近月銀主盤個案已逐步蔓延至大碼豪宅,單計今年便新增最少5個價值逾億元豪宅銀主盤,合共市值逾33.28億元,如南區壽山村道Shouson Peak一個單號屋,今年7月遭銀主以3.9億元放售,而山頂歌賦山道15號獨立屋,實用面積逾1.8萬平方呎,今年6月由銀主放售時市場估值更高見約15億至25億元。


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