卓爾居2房500萬沽呎價不足1萬 [香港經濟日報] 2024-11-29

私宅屋苑樓價有所回升，惟質素較差單位仍要低價沽貨，屯門卓爾居2房以今年低價500萬元沽售，呎價不足1萬元；另東涌映灣園一個3房單位以670萬元沽，較樓上單位去年賣850萬回調約180萬元。

東涌映灣園3房 14年升值89%

美聯物業高級分區營業經理羅立恒指出，卓爾居6座低層A室移民盤，實用面積521平方呎，2房，望內園平台公園，叫價520萬元，現以500萬元沽出，減價20萬元，售價為今年最平，呎價9,597元。原業主於2011年7月以300萬元購入，持貨13年帳面獲利200萬元或升值67%。新買家為收租客，目前同類單位市值租金約1.5萬元，以售價500萬元計算，租金回報率約3.6厘。

市場人士指，東涌映灣園1座低層G室，實用面積784平方呎，套3房間隔，以670萬元沽出，呎價8,545元。售價較同座同室高層2023年賣850萬元，回調約180萬元，值得一提，上述兩個單位樓層相距約20多層，低層單位在市靜時，難免要低價沽貨。原業主於2010年以355萬元購入，持貨14年帳面獲利315萬元或升值89%。

其他成交，代理指，馬鞍山海典灣1座高層F室，實用面積468平方呎2房，單位早於2023年4月放盤，叫價800萬元，至今年4月調整至700萬元，至8月減至638萬元，終以615萬元易手，累減185萬元，呎價13,141元。原業主於2015年5月以557萬元購入，持貨9年帳面獲利58萬元或升值11%。海典灣11月至今暫錄3宗。