半山應天呎價12.4萬今年一手新高 [香港經濟日報] 2026-06-15

紅磡首岸第4期昨首輪沽59伙，8組大手客各購2至3伙，發展商隨即加推50伙，折實688.3萬元入場；另半山波老道應天錄今年首宗成交，頂層連天台大宅3.6億元沽，呎價12.4萬元，創今年一手呎價新高。 恒地 （00012） 、希慎 （00014） 、帝國集團及市建局合作發展的首岸第4期，昨首輪價單推售80伙，單日即沽59伙，佔可售單位74%，套現逾4.5億元。

恒基物業代理董事及營業（二）部總經理韓家輝表示，項目昨錄得8組大手客成交，每組購入2至3伙。首岸系列至今已累售640伙，佔可供發售單位約95%，套現約54.5億元。

首岸昨沽59伙 周四次輪售53戶

發展商昨隨即加推3號價單，涉及50伙，實用面積338至585平方呎，包括47伙2房及3伙3房。價單定價756.4萬至1,485.3萬元，價單呎價21,527至25,390元；折實價688.3萬至1,351.6萬元，折實呎價19,589至23,105元。

入場單位為3樓C室，實用面積344平方呎，屬2房間隔，折實價688.3萬元，折實呎價20,009元；呎價最低單位為5樓J室，實用面積395平方呎，同屬2房，折實價773.8萬元，折實呎價19,589元。

參考新價單中的23樓A室，實用面積585平方呎，價單定價1,439.8萬元，對比上一張價單、低兩層同面積單位的21樓A室，價單定價1,406.2萬元，兩者相差約2.4%。若扣除樓層因素，提價僅約0.4%。

發展商同日上載新一份銷售安排，將於周四（18日）次輪銷售53伙，包括50伙2房及3伙3房，實用面積338至585平方呎，折實售價688.3萬至1,351.6萬元，折實呎價19,589至23,105元。

另外，長實 （01113） 旗下半山波老道21號應天，昨以招標形式售出20樓08號頂層連天台大宅，實用面積2,911平方呎，屬5房3套間隔，連同2個車位，以3.62億元成交，呎價高達124,356元，創今年一手住宅單位呎價新高，亦是自去年底以來近半年新高，僅次於去年12月深水灣道6號2幢大屋錄得約14.7萬元呎價紀錄。

長實營業部首席經理郭子威表示，由於外圍經濟環境存在不確定性，加上中東等地緣政治局勢潛藏風險，投資者正在積極尋求分散資產配置。他認為，香港住宅市道持續穩步上揚，加上全新超級豪宅供應極為罕有，故成為資金充裕投資者的理想目標。

周末一手共82成交 按周增3成

長實營業經理陳詠慈表示，應天只有兩套頂層連天台大宅及極小量特色大宅。其中20樓08號頂層連天台大宅層與層之間高度達3.5米，屬5房3套，天台連前庭面積逾2,000平方呎，頂層設有按摩池，隱私度十足。

另太古地產柴灣海德園昨再錄3宗兩房成交，單日共套現約2,731萬元，項目累計沽出322伙。會德豐地產現樓項目MIAMI QUAY周末共錄6宗成交，當中包括招標成交2伙2房，為3座23樓F室及3座20樓F室，整個項目兩日共套現近6,160萬元。

過去周六、日一手市場錄得約82宗成交，較上周61宗，按周增加逾3成。