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十大屋苑8個月最旺 本月料破200宗 買家趕新春前入市 海怡暫錄24成交升4倍 《明報》2023-01-19

受內地與本港通關消息刺激,踏入2023年至今逾半個月,買家趕於新春前入市,樓市交投顯著反彈,十大屋苑已錄得近190宗成交,不但超越上月全月約184宗水平,更創去年5月後、約8個月新高,料全月有機會突破200宗大關。值得留意,十大屋苑中,一半屋苑已分別超越上月全月成交量,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄約24宗成交,超越上月全月約5宗近4倍,創屋苑9個月以來新高。 美聯物業助理區域經理林潤強表示,通關後市場氣氛好轉,睇樓多月的買家陸續拍板入市,帶動海怡半島本月交投量急增;價錢方面則持平,本月平均實呎約1.47萬元,雖較上月回升約4%,但仍與去年9月、樓價急瀉前約1.7萬元的水平仍有距離。林又指,海怡半島最新錄得19座低層C室成交,實用面積581方呎,3房1套間隔,以828萬元易手,實呎14,251元,屬市價水平。

十大屋苑交投 一半屋苑超上月全月

此外,港島東指標屋苑鰂魚涌太古城交投亦轉趨暢旺,本月至今已累錄約22宗成交,除較上月同期9宗大增1.4倍外,更逼近上月全月23宗水平。屋苑本月平均實呎約14,029元,由於本月錄得一宗事故同層戶成交,拖低平均呎價,令本月均呎較上月均呎約1.6萬元跌逾一成。另外,太古城2房「則王」單位做價,最新回升至逾千萬元大關。美聯營業經理范浩軒表示,太古城漢宮閣高層C室,實用面積580方呎,2房間隔,以1005萬元易手,實呎17,328元,創同類型單位約3個月新高。原業主2012年10月約738萬元購入,持貨逾10年,帳面獲利267萬元或約36%。 太古城兩房則王重上千萬大關 上車盤同樣交投活躍,中原地產副區域營業董事伍耀祖表示,天水圍嘉湖山莊最近兩個月交投轉趨暢旺,上月全月錄28宗成交,本月至今逾半個月暫錄24宗成交,達上月全月八成半,業主現時議價空間約1%至3%,預計農曆新年後購買力將會大爆發。伍又指,嘉湖山莊美湖居1座低層G室,實用面積544方呎,3房間隔,以535萬元易手,實呎9835元。原業主2007年12月131萬元買入,帳面獲利404萬元或3.1倍。 中原地產資深分區營業經理潘婉兒表示,沙田第一城本月暫錄23宗成交,已超過上月全月20宗,惟屋苑本月平均實呎約1.41萬元,較上月約1.45萬元回落約2.4%,其中位於17座高層C室,實用面積327方呎,2房間隔,以462.8萬元易手,實呎14,153元。原業主2000年12月123.8萬元購入,帳面獲利339萬元或2.7倍。

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