十大屋苑6月330宗租賃10個月最旺 [香港經濟日報] 2026-07-03

租務市場進入旺季，10大屋苑上月共錄330宗租務成交，是去年8月389宗後最旺，租金持續走俏，太古城平均呎租達47.8元創歷史高位。業界認為內地生搶租潮帶動下，下慢年租金有望再升5%。

中原則線分行統計數據顯示，6月份10大屋苑共錄330宗租務成交，較5月的292宗上升13%，是近10個月最旺的一個月，同期二手買賣僅136宗，相信因為二手樓價累積一定升幅，不少購買力轉為租樓。而上月租務最活躍的屋苑是沙田第一城，全月共錄53宗租務成交，按月上升51%，最新平均呎租重上46元高位。

一城2房租1.62萬 呎租達50元

區內代理透露，6月開始不少內地生開始租樓，帶旺屋苑租務交投，2房單位租金升幅相對明顯，上月共錄得10宗呎租逾50元高價租務個案，其中沙田第一城30座中層G室，實用面積327平方呎，屬於優質2房，業主叫價16,500元放盤，輕微議價後以16,200元租出，是上月租金最貴2房單位，呎租約50元。若以業主2018年購入價590萬元計，業主享約3.3厘租金回報。不過，若按最新銀行網上估價484萬元計，單位市值租金回報約4厘。

至於整體租金表現方面，6月份僅得1個屋苑呎租出現調整，其餘9個屋苑保持平穩向好。當中，鰂魚涌太古城表現較突出，上月共錄32宗租務成交，平均呎租47.8元，創出歷史高位。

樓價半年漲1成 買家轉租觀望

區內代理透露，暑假前夕不少家庭出動租樓，上月錄得多宗優質3房租務成交，因而推高租金。例如太古城燕宮閣中層B室，實用面積785平方呎，屬於3房間隔，上月中以月租4.1萬元租出，呎租達52元。

中原則產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，上半年樓價升幅近1成，加上小業主心雄叫價硬淨，不少購買力轉趨觀望，形成租務表現突出，該行上月促成逾2,000宗租務成交，按月上升3成。他強調，政府大力輸入專才的大方向沒有改變，大量專才、優才帶動租樓需求，再加上內地生搶租潮效應，預期下半整體租金仍有5%上升空間，當中月租3萬元以下的細價租盤升幅相對明顯。

事實上，除了內地生租樓帶動需求外，近日市場連錄多宗內地專才高價租樓個案，例如啟德The Henley低座C座地下特色單位，實用面積186平方呎，屬開放式間隔，並連約97平方呎花園，日前以月租15,300元租出，呎租82元，創屋苑呎租新高紀錄。