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十大屋苑6月首周末僅4宗成交 [明報] 2023-06-05


除股市波動、新盤持續搶客外,加上二手業主未有大幅減價,上月十大屋苑已錄得近4年半以來的94宗新低成交量,而踏入6月首個周末,二手交投持續低迷,十大屋苑過去周末兩日只有4宗成交,為連續第5個周末錄單位數水平,而十大屋苑亦有6個錄得「零成交」。有業內人士認為,短期內二手交投將續於低位反覆,樓市需要時間整固。


連續5個周末錄單位數水平


中原地產統計,十大屋苑6月首周末兩日僅錄4 宗成交,較前周同期跌20% 或1 宗,交投低位橫行,連續5 周錄個位數成交,零成交屋苑錄6個,包括鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島、藍田麗港城、紅磡黃埔花園、將軍澳新都城及沙田第一城,只有鰂魚涌太古城、荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園各錄1宗成交。


另據美聯分行統計,周末兩日十大屋苑共錄約4 宗成交,較對前周末約5 宗下跌約20% ,並為去年7月首周末兩宗後48個周末新低。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,近期股票市場較為波動,市場暫時欠缺利好消息,買家對後市多抱觀望態度,樓市需要時間整固。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,由於新盤續以吸引價搶客,二手市場觀望氣氛亦見濃厚,料短期內二手交投續於低位反覆徘徊。


翠嶺峰2房557萬未補價沽 升四成


此外,將軍澳新晉居屋屋苑、鄰近港鐵調景嶺站的翠嶺峰,新錄2房未補價二手成交。中原地產高級分區營業董事伍錦基指,翠嶺峰本月開齋,位於高層D室,實用450 方呎,望山景,以557 萬元未補價售出,實呎12,378 元,原業主2018年392.8萬元向房協一手購入,持貨約5年,帳面獲利約164.2 萬元或約42% 。他表示,屋苑本月暫錄1宗成交,而上月則有兩宗買賣,平均未補價成交實呎12,811元。


此外,美聯物業首席高級營業經理鄭祖發指,鴨脷洲南灣10座中層A室,實用1072方呎,1房連套房及士多房間隔,以2250 萬元售出,實呎20,989元,原業主2013年1月約1808萬元一手購入,帳面獲利約442 萬元或24% 。另車位方面,利嘉閣助理分區董事蔡庭勇稱將軍澳日出康城首都3 樓一車位以230 萬元易手,原業主2018 年以215萬元買入,帳面獲利15萬元或7%。

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