十大屋苑2月146宗租賃近10年最靜 [香港經濟日報] 2026-03-03

受農曆新年節日因素影響，大型屋苑租務市場表現淡靜，10大屋苑上月僅錄146宗，屬近年最淡靜的月份。業界強調2月屬季節性調整，預期3、4月會復常，全年租金仍有5%至8%上升空間。

太古城平均呎租44.8 創歷史高

中原地產統計，2月份10大屋苑僅錄146宗租務成交，比1月的214宗下跌32%，是有統計以來近10年最淡靜的月份，當中有3個屋苑全月租務成交不足10宗。上月僅得太古城及嘉湖山莊2個屋苑錄得逾20宗租務成交。

至於租金方面，上月仍有4個屋苑租金錄得升幅，以鰂魚涌太古城為例，上月共有24宗租務成交，平均呎租44.8元，按月升1.8%，區內代理指出，平均呎租屬於歷史高位。

事實上，太古城租務交投不算活躍，但不少單位成交租金逆市造好，例如海天花園富天閣低層A室，實用面積760平方呎，屬於3房間隔，上月底以4.4萬元租出，呎租約57.8元。據悉，業主2011年以928萬元購入，現享約5.7厘租金回報；若按銀行最新估價1,351萬元計，市值租金回報約3.9厘。

區內代理透露，富天閣A室於1月份共錄2宗租務成交，成交租金分別為3.8萬及4萬元，反映同類單位相差1個月租金上升約1成。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，樓價見底回升，近月的確多了租客轉租為買；其次，市民一般不選擇在農曆新年期間搬屋，農曆新年月份一向是租務傳統淡季，租務交投淡靜屬正常季節調整，相信3、4月會復常，然後5、6月會進入旺季。由於內地專才及內地生數量持續增加，預期全年租金會有5%至8%上升空間。

租轉買增 料3月租賃復常

業界人士指出，近期市場連錄租客轉租為買個案，例如馬鞍山銀湖‧天峰2月錄7宗成交，包括8座高層A室，實用面積558平方呎，2房間隔，以855萬元易手，實用平均呎價15,323元。新買家原先一直租樓，近日決定轉租為買，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。

另一方面，市場消息透露，何文田半山壹號二期半山徑17號低層單位，實用面積約1,137平方呎，屬3房間隔，日前以月租5.3萬元租出，呎租約47元。租客為高才通計劃來港人士，心儀屋苑位置方便，配套完善，遂決定承租單位。業主於2009年10月以約1,317萬元購入物業，按是次租金計算，租賃回報約4.8厘。