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十大屋苑2月107成交跌40% 撤辣兩日11買賣 今月有望衝上200宗 [信報財經新聞] 2024-03-01

今年2月樓市交投受到農曆新年節日因素影響,二手成交量回落。本報綜合市場消息及代理統計,十大屋苑2月錄得107宗成交,較1月下跌近四成。不過,單計《財政預算案》(預算案)公布撤辣當天及翌日的兩天,市場出現最少11宗買賣。業界估計,3月十大屋苑成交量勢必倍增,有望衝上逾200宗。


陳永傑:問盤睇樓活動增

據統計,十大屋苑在2月合共有107宗二手成交,較1月的175宗,按月少68宗或38.9%,連升4個月的走勢告終。2月只有鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島及沙田第一城3個屋苑交投增加,按月多12.5%至50%;其餘7個屋苑成交量大減40%至66.7%。


不過,預算案在2月28日發表後,立即帶動該月最後兩天的交投,兩天共錄最少11宗成交,當中以沙田第一城佔4宗成交最多;海怡半島、將軍澳新都城及東涌映灣園則在撤辣後尚未有「開齋」。


至於成交呎價方面,2月只有鰂魚涌太古城、海怡半島、新都城及沙田第一城4個屋苑呎價錄得上升,漲幅為1.8%至11.1%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月受農曆新年節日氣氛影響,加上全城等待預算案公布內容,入市態度相當審慎。宣布全面撤辣後,為樓市帶來曙光,市場氣氛即時升溫,問盤及睇樓活動立刻增加,預計3月迎來成交量小陽春,料十大屋苑成交量可增至250宗,多2月超過1倍以上。


美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,由於政府落實撤辣,相信會吸引更多上車客、換樓客及投資客重投市場,預期3月二手交投會顯著回升,可望重上逾200宗的活躍水平。


太古城3房1280萬 貶25%

自撤辣後,二手成交量明顯較前活躍。港島龍頭屋苑太古城於撤辣後錄得首宗成交,美聯物業區域經理吳肇基稱,彩天閣高層H室3房戶,實用面積760方呎,原業主去年12月以1400萬元放盤,累減至近期約1288萬元,日前終以1280萬元成交,累減120萬元或8.6%,呎價約16842元。


原業主於2021年6月以1710萬元購入,賬面蝕讓430萬元,物業大幅貶值25.1%。

美聯物業區域聯席董事邱漢榮說,荔枝角美孚新邨3期吉利徑6號低層A室,實用面積670方呎,3房間隔,原叫價710萬元,放盤4個月後,適逢撤辣,單位最終以600萬元易手,呎價約8955元,低於市價約5%。


另外,中原地產分行經理吳子麟指出,土瓜灣翔龍灣2座低層F室,實用面積427方呎2房單位,今年1月以650萬元放售,近兩天市場睇樓量雖然增加,但原業主看淡後市,最終減至553萬元成交,呎價約12951元。原業主於2021年1月以650萬元買入單位,持貨逾3年,賬面需蝕讓97萬元或14.9%。

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