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十大屋苑2月買賣突破300宗 [信報財經新聞] 2023-03-01

樓市氣氛好轉,主要二手屋苑交投暢旺。中原地產統計全港十大二手屋苑,今年2月錄得304宗成交,創近10個月新高,升破300宗大關,按月上漲4.8%;其中8個屋苑呎價按月錄得漲幅,並以沙田第一城按月飆8.8%最勁,2月份平均呎價報15519元。


美孚成交量增六成奪魁


中原地產統計的十大屋苑,今年2月錄得304宗買賣,較1月的290宗多14宗或4.8%,其中6個屋苑交投量較1月增加,以荔枝角美孚新邨表現最標青,宗數和升幅都屬十大屋苑中最勁,2月錄得51宗買賣,按月飆59.4%;但平均呎價報11267元,按月僅漲1.5%,為2月十大屋苑8個呎價向上的屋苑中升幅最細的一個。


沙田第一城平均呎價於2月有8.8%升幅,冠絕十大屋苑,惟成交量按月微減1宗,至42宗;鰂魚涌太古城平均呎價2月報17784元,是十大屋苑之中最貴,較1月的16510元,大升7.7%,升幅僅次沙田第一城。有兩個屋苑呎價按月回軟,鰂魚涌康怡花園按月挫3.1%,將軍澳新都城亦冧2.4%。


第一城呎價飆8.8%最勁


中原集團創辦人施永青昨天出席一個論壇時指出,受惠內地和本港通關帶動零售業和飲食業復甦等,本港樓價已自低位反彈約3%至5%,「政策改變後,一啲以前觀望嘅人都開始入市,但(樓價)反彈完係咪會一路上,要睇實體經濟配唔配合」,也視乎政府如何應對人口流失問題。他又提到樓市「辣招」如特效藥,不應長遠依賴,去年曾呼籲政府撤辣,但現時樓市已反彈,「唔好意思」再要求政府撤辣。


另外,美聯物業統計的十大屋苑2月錄得約285宗買賣,連續第三個月處於逾200宗活躍水平,但相較1月約292宗,微減7宗或2.4%。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明認為,在通關效應刺激下,樓市交投及樓價已經明顯回升,「樓市大陽春」延續,而口罩令撤銷反映疫情對樓市造成的陰霾全面消退,預計3月一二手住宅表現持續向好。

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