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十大屋苑首兩周49成交 [信報財經新聞] 2023-09-15

二手交投持續偏軟,綜合市場消息及代理數據,十大屋苑在9月首14日暫錄得49宗成交,較上月同期稍增5宗,主要靠天水圍嘉湖山莊交投量勁升2倍至15宗帶動。同期成交量下跌的屋苑佔4個,呎價下跌屋苑有8個。鴨脷洲海怡半島成交量同期勁縮80%至1宗,呎價則急挫32.4%至10710元,成交量及呎價跌幅均差絕十大屋苑。


嘉湖買賣飆兩倍最省鏡


十大屋苑在9月截至14日暫錄49宗買賣,較8月同期44宗,多5宗或11.4%。然而,實際只有3個屋苑成交量上升,包括荔枝角美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊,增幅由16.7%至2倍;另有3個屋苑交投量持平,餘下4個屋苑成交量減幅介乎14.3%至80%。


不過,9月首14日有8個屋苑的平均成交呎價較8月同期下跌0.1%至32.4%,只有觀塘麗港城及鰂魚涌康怡花園的成交呎價分別漲1.9%及15.1%。


嘉湖山莊本月首14日暫錄15宗成交,較8月同期5宗急增2倍,為十大屋苑中交投量最多及增幅最大;不過其最新平均成交呎價跌穿9000元,只約8681元,按月下滑4.1%。


海怡呎價挫32%表現曳


海怡半島同期暫時只錄得1宗買賣,按月少4宗,交投急挫八成,屬十大屋苑中交投最淡靜。該宗成交為本月低價個案,屬3座低層D室,實用面積747方呎,僅以800萬元易手,呎價10710元,令屋苑成交呎價較上月同期大跌32.4%,表現同樣差絕十大屋苑。


近期二手成交以蝕讓為主,中原地產高級分區營業董事柯勇表示,將軍澳日出康城LP6錄得本月首宗交投,單位為2座中層C室,實用面積791方呎,3房間隔,擁海景,最新以1270萬元易手,呎價約16056元。


據了解,原業主於2018年9月以1404.4萬元一手購入上址,持貨近5年,現轉手賬面須蝕讓134.4萬元離場,單位貶值9.6%。


另外,中原地產區域營業董事黎宗文稱,大圍名城3期盛世2座高層SC室,實用面積958方呎,4房間隔,4月開價約1890萬元放售,日前議價後以1683萬元由換樓客購入,累減207萬元或11%,呎價約17568元。


原業主於2020年9月以1800萬元購入單位,持貨3年,賬面虧損117萬元或6.5%。

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