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十大屋苑本月逾270成交 9個月新高《明報》2023-01-31

受惠通關等利好因素,樓市回暖,本月大型屋苑交投持續回升。綜合市場資訊,本月截至30日,十大屋苑合共錄得約274宗成交,按月上升近五成(見表),並創去年4月錄得323宗後的9個月新高。業界人士表示,1月份即使受到農曆新年節日因素影響,大型屋苑交投仍見上升,預期通關效應進一步浮現。


據本報綜合各大代理資訊,十大屋苑至昨日止,錄得約274宗成交,較去年12月全月184宗多出49%,並連升兩個月,值得一提,十大屋苑於本月上半月錄得約186宗成交,換言之,即使下半月有多日農曆年長假期,期內仍錄得約88宗成交屬罕境。


按月急升五成 太古城涉39宗佔最多

而十個屋苑中,只有藍田麗港城及荔枝角美孚新邨成交量按月錄得跌幅,而成交量最多屋苑為鰂魚涌龍頭屋苑太古城,本月錄39宗買賣,較上月的23宗多70%,最新平均成交實呎16,460元,按月上升2.8%。另鴨脷洲海怡半島本月錄約32宗成交,較上月5宗勁升5.4倍,升幅為十大屋苑之冠,本月平均成交實呎14,930元,按月升5.8%。


此外,據美聯統計,十大屋苑本月交投錄約279宗,按月大幅上升逾三成,同創9個月新高,美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,市場成交量躍升,主要是樓市於去年疫情以及加息陰霾影響而大幅調整,價量俱跌,但隨著政府防疫措施鬆綁,經濟表現向好,而且市場預期息口升勢放緩或見頂,買家入市信心回升。


愛海頌首錄二手 2房3年實蝕近7%

不過,續有半新盤錄得蝕讓,市場消息指,深水埗愛海頌錄首宗二手成交,單位為2座中層E室,2房間隔,實用面積499方呎,成交價853.8萬元,實呎17,110元,原業主2019年870.5萬元一手購入,帳面蝕16.7萬元或約2%,若連使費計料實蝕近60萬元或近7%。


另資料顯示,西半山天匯中層A室,實用面積2355方呎,4房雙套間隔,本月中登記以1.4億元易手,實呎59,445元,原業主2017年近1.6億元一手購入,帳面貶值近2000萬元或逾12%。代理指,有關單位並沒有於市場放盤,而登記原業主孫東海,及登記買家俞念初,二人與電影《湄公河行動》及《紅海行動》的聯合出品人及行政監製同名,故不排除屬關連人士。

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