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十大屋苑新春5天錄18宗成交 17年最旺 [明報 2023-01-26]

通關效應剌激下,今個農曆新年長假期,二手交投回升。據中原地產統計,十大屋苑自年三十晚至大年初四5日長周末(1月21日至25日),合共錄得18宗二手買賣,為2006年有紀錄以來最旺新春假期;不過,二手市場仍然不乏蝕讓及低價成交,新界東「上車樂園」沙田第一城,新春假期就錄蝕讓成交,一個兩房單位以518萬元易手,原業主持貨3年半料實蝕讓11%。


第一城兩房業主料損手逾一成


美聯助理聯席董事黃錦瀚表示,沙田第一城第37座中層D室,實用304方呎2房單位,以518萬元易手、實呎17,039元;原業主2019年中以553萬元購入,持貨約3年半,現帳面虧蝕35萬元或逾6%,若連使費計,料有機會實蝕約62萬元或約11%。


何文田兩半新盤豪宅同錄蝕讓


另外,九龍兩個新晉分層豪宅同現蝕讓成交,市場消息稱,何文田半新盤ONE HOMANTIN第5座地下連花園特色戶,實用837方呎連413方呎花園、3房1套間隔,連車位以1928萬元售出,實呎23,035元;原業主2016年9月以1833萬元購入,再以300萬元購入車位,即合共斥資2133萬元,帳面蝕205萬元或9.6%,若連使費計,料有機會實蝕約362萬元或約17%。


市場消息稱,何文田同區皓畋第7座中層C室,實用679方呎2房連工人房間隔,以1460萬元成交,實呎21,502元;原業主2017年12月以1836萬元一手購入,帳面蝕約376萬元或20%,如連使費計,料有機會實蝕約460萬元或約25%。

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