十大屋苑周六日交投半年高 [信報財經新聞] 2024-09-16

美國聯儲局減息前夕，部分買家偷步入市，十大屋苑過去周六及周日（14日至15日）二手成交明顯增加。中原地產統計十大屋苑過去兩天錄得15宗成交，成交量屬今年3月下旬至今約半年新高，按周大幅增加87.5%；零成交屋苑按周減半，下降至2個。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，市場普遍預計聯儲局將於本周宣布減息，最近市場氣氛持續好轉，不少準買家在減息前趁低偷步吸納筍盤，帶動睇樓量及成交量明顯回升，相信減息後樓市將持續回暖。

用家779萬買太古城低層

該行統計的十大屋苑，港島區佔9宗成交，鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城和同區康怡花園各錄得3宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露，太古城北海閣低層G室，實用面積572方呎，2房間隔，今年7月叫價900萬元，累減121萬元或13.4%，過去周末獲用家以779萬元承接，呎價13619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位，持貨約11年，賬面虧蝕91萬元或約10.5%。

美聯物業統計的十大藍籌屋苑同樣錄得15宗買賣，按周升約87.5%，重上雙位數水平，創24周（近半年）新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，美國即將減息，為市場釋放正面訊息，多個大型全新盤都部署搶佔減息機遇出擊，料將帶動市場氣氛及刺激購買力湧現；即使二手樓價調整，租金仍然趨升，部分準買家趁美國減息前最後一個周末，在二手市場尋找筍盤，加快入市。布少明說，若香港按息回落，年底前整體住宅交投將看俏，尤其一手市場表現將較佳。

利嘉閣地產綜合過去兩天的十大指標屋苑錄得約12宗成交，按周反彈一倍。利嘉閣地產總裁廖偉強估計，美國開始減息後，樓市氣氛將升溫，只要二手業主不因為減息抱有幻想而令態度轉強硬，成交量可望轉趨活躍。