美國聯儲局減息前夕,部分買家偷步入市,十大屋苑過去周六及周日(14日至15日)二手成交明顯增加。中原地產統計十大屋苑過去兩天錄得15宗成交,成交量屬今年3月下旬至今約半年新高,按周大幅增加87.5%;零成交屋苑按周減半,下降至2個。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,市場普遍預計聯儲局將於本周宣布減息,最近市場氣氛持續好轉,不少準買家在減息前趁低偷步吸納筍盤,帶動睇樓量及成交量明顯回升,相信減息後樓市將持續回暖。
用家779萬買太古城低層
該行統計的十大屋苑,港島區佔9宗成交,鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城和同區康怡花園各錄得3宗成交。中原地產資深區域營業董事趙鴻運透露,太古城北海閣低層G室,實用面積572方呎,2房間隔,今年7月叫價900萬元,累減121萬元或13.4%,過去周末獲用家以779萬元承接,呎價13619元。原業主於2013年1月以870萬元購入單位,持貨約11年,賬面虧蝕91萬元或約10.5%。
美聯物業統計的十大藍籌屋苑同樣錄得15宗買賣,按周升約87.5%,重上雙位數水平,創24周(近半年)新高。美聯物業住宅部行政總裁布少明稱,美國即將減息,為市場釋放正面訊息,多個大型全新盤都部署搶佔減息機遇出擊,料將帶動市場氣氛及刺激購買力湧現;即使二手樓價調整,租金仍然趨升,部分準買家趁美國減息前最後一個周末,在二手市場尋找筍盤,加快入市。布少明說,若香港按息回落,年底前整體住宅交投將看俏,尤其一手市場表現將較佳。
利嘉閣地產綜合過去兩天的十大指標屋苑錄得約12宗成交,按周反彈一倍。利嘉閣地產總裁廖偉強估計,美國開始減息後,樓市氣氛將升溫,只要二手業主不因為減息抱有幻想而令態度轉強硬,成交量可望轉趨活躍。
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