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十大屋苑半月72宗成交 升11% 第一城買賣多1倍 代理:未確認是轉角市 [明報] 2024-01-15

踏入2024 年,暫未有大型新盤開售,部分購買力回流二手市場,十大屋苑二手交投有回升迹象。中原地產統計,本月首兩周十大屋苑成交量共約72 宗,較上月同期增逾一成,其中沙田第一城成交量更見倍升,表現最為標青。不過,代理界人士指出,樓價走勢仍處反覆期,未確定轉角市。事實上,新界開放式迷你戶續錄蝕讓,元朗錦田 PARK YOHO GENOVA 開放式戶樓價首度跌穿300萬元,有業主持貨3年實蝕34%離場。


中原統計十大屋苑本月上半月錄72 宗成交,較上月同期約65 宗增約10.8%,其中新界老牌上車屋苑沙田第一城錄8宗成交,較上月同期急升1倍。此外,作為「樓市探熱針」的鰂魚涌太古城,上半月錄12 宗成交,亦較上月同期急升逾七成。不過,受到新盤推售影響,剛過去的周末兩日十大屋苑錄9宗成交,按周回落40%。美聯分行亦統計,剛過去周末兩天十大屋苑錄約10 宗成交,與前周同期17 宗的44周高位比較,按周回落約41%,見4周低位,但仍連續4周保持雙位數水平。


太古城半月12宗 較上月同期增七成

十大屋苑中,中原地產資深區域營業董事趙鴻運稱,太古城剛過去周末錄1宗成交,較前周同期跌75%,其中恆星閣高層A室,實用748方呎,3房1套間隔,以1275萬元沽出,實呎17,045元,屬市價水平。原業主1996 年4 月533 萬元買入,帳面獲利742萬元或1.4倍。


此外,中原地產區域營業董事黎宗文亦指出,後市開始明朗化,二手交投略有起色,沙田新城巿廣場本月錄兩宗成交,最新位於1座高層A室,實用876方呎,3房1套間隔,以1467.8萬元易手,實呎16,756 元,原業主1997年825 萬元購入,帳面獲利約642.8 萬元或78%。


PARK YOHO開放式戶失守300萬

不過,新界開放式迷你戶再錄蝕讓。美聯助理區域經理張國成指出,PARK YOHO GENOVA開放式單位跌穿300萬元成交,為PARK YOHO 系列歷來首次,位於15B 座中層E 室,實用251方呎,以295 萬售出,實呎11,752 元。原業主2020年底以420萬元購入,帳面蝕讓125 萬元,若連使費料實蝕約143萬元或34%。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,樓價走勢仍處反覆期,未確定轉角市,買家入市心態較猶豫,一般要減價較深才有承接。美聯住宅部行政總裁(港澳)布少明則認為,二手睇樓持續活躍,交投亦呈穩中向好之勢,惟不少業主憧憬未來樓市「撤辣」及減息在即,略為收窄議價空間,在「旺丁不旺財」下,二手交投需儲力再上。

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