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十大屋苑交投跌回單位數 [香港商報] 2024-01-15

據利嘉閣地產總裁廖偉強表示,十大屋苑沒有進一步利好消息刺激下,近周都維持在約十宗水平上下徘徊,表現算是相對穩定,而隨新盤搶焦點時而再收窄至十宗以下。綜合利嘉閣地產分行網絡數據,在過去的周六日(1月13日至1月14日)十大指標屋苑錄9宗二手成交,較對上周六日(1月6日至1 月7 日)的11 宗回落18%,為近四周最少,並於期內再次跌回單位數成交。


廖偉強指出,二手市況仍然偏靜,適逢本周有全新盤開售,搶去部分區域的市場焦點,二手買家暫時表現也較觀望,一方面是端視新盤銷情及造價表現,另一方面亦等待下月財政預算案會否再次減辣,導致二手買家入市未太積極,未來一段時間恐仍牛皮悶局,等待農曆新年後市場有否進一步利好消息再定行止。


香港置業行政總裁馬泰陽表示,上周末有市區新盤推售,銷情不俗,搶去部分市場焦點及二手購買力,雖然目前購買力依然向一手傾斜,但各區睇樓量大致保持活躍,二手交投量亦維持穩中向好的局面,部分買家靜待筍價平盤,冀偷步在農曆新年前入市。該行指標藍籌屋苑錄得6 宗成交,按周下跌1 宗。美孚新邨錄得3 宗成交表現最佳,平均成交呎價9417 元。


新港城現蝕讓個案

部分大型屋苑出現蝕讓個案。據世紀21 奇豐物業馬鞍山市中心分行經理張翠珊表示,新近錄得馬鞍山新港城成交,單位為N 座中層01 室,實用面積512 平方呎,三房兩廳間隔,座向西北望樓景,放盤兩個月,叫價730 萬元,減55 萬元,減幅7.5%,獲買家以675 萬元承接,實用面積呎價13184 元。原業主於2021 年12 月購入上址,當時作價830 萬元,持貨不足3 年沽售,扣除樓價10%額外印花稅(SSD)約67.5 萬元,帳面虧蝕222.5 萬元離場,單位期內跌19%。

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