匯豐料今年樓價升5% 惟花旗估跌1成 [香港經濟日報] 2024-10-18

施政報告出台多項樓市支持措施，花旗及匯豐環球研究均對政策正面，有助刺激入市意慾，不過，兩行對今年樓價的預測卻相反，花旗續認為今年樓價共跌一成，匯豐研究則料今年樓價可回升5%。

花旗表示，施政報告對樓市的支持措施符合預期，隨按揭成數和供款入息比率上限回復到2009年以前水平，住宅租金收益率的增長可能會開始吸引投資需求，但隨着負利差的收窄，這或需要更多的時間才能實現。

因此，花旗維持今年樓價下跌10%的預測，而首9月個月已跌7.5%，相信到2025年中後，樓價才觸底。

花旗認為，住宅市場受惠政策支持及美國減息，預期施政報告可能為發展商添加正面情緒，尤其是在豪宅市場方面，而且，利率下調後，10月份的成交量和新推盤量反彈。在零售方面，港人北上趨向穩定、旅遊業復甦及港府對業界的支持政策，可以緩和零售銷售數據的下跌。

花旗看好新地恒地跑贏

花旗認為，現時應以每股股息（DPS）及收益率去揀選地產股，預期新地（00016）及恒地（00012）可能短期跑贏大市。

匯豐研究則指，施政報告的樓市措施可望加快穩定樓市步伐，新資本投資者入境計劃優化措施可以提升豪宅的吸引力，料新地及嘉里建設（00683）較受惠。

該行預期，今年香港樓價升5%，逆轉自2022年來的下行趨勢，並對香港地產行業持正面看法，因受惠政策支持及減息周期，偏好長實（01113）及太古地產（01972）。

對於零售業，匯豐研究指，港府已向中央提出恢復深圳「一簽多行」及擴大「一周一行」個人遊簽注政策試點城市範圍等。雖然仍存在一些結構性挑戰，例如消費者購物行為改變，但這些措施若能落實，將有助於穩定零售市場。因此，該行認為商場經營者可受惠於股息確定性的提升，並享受價值復甦的階段。

富瑞認為，樓市支持措施會溫和利好香港發展商，擁有數個豪宅盤的新地及專注於豪宅的嘉里建設會較為受惠。該行又指，對港銀而言，措施可延遲確認香港商業房地產的損失，只是結構性問題仍然存在。