北都洪水橋片區 收2份標書 [香港經濟日報] 2026-07-04

政府近年積極推動北部都會區發展，其首個片區開發試點洪水橋/厦村新發展區項目，已於昨（3日）截標，共接獲2份標書，分別為恒地 （00012） 及中海外 （00688） 夥拍信置 （00083） 等財團。

發展局發言人表示，是次招標採用「雙信封制」，價格建議評分比重佔3成，非價格建議評分比重則佔7成。當局已按照一貫採購及招標程序成立標書評審委員會，委員會將隨即展開評標工作，目標於8月底前批出標書。

據了解，是次招標的洪水橋片區總土地面積接近11公頃，包括約2.6公頃的3幅住宅用地，以及約5.5公頃的3幅企業及科技園用地，餘下地塊用作發展公共設施。單計住宅部分的樓面面積已達181萬平方呎。根據招標條款，發展商除了要興建3幅住宅用地外，同時亦須兼顧負責發展3幅產業用地中的至少一幅。

入標財團之一的恒地以獨資方式參與競投。恒地發言人表示，北部都會區是香港未來的重要經濟引擎，集團對香港的長遠發展充滿信心。

事實上，恒地過往在洪水橋一帶積極拓展土地儲備，在洪水橋/厦村新發展區內，恒地除了已完成該發展區第34B區用地的換地手續外，亦正就區內另外2幅土地與政府商討換地安排。

扣除上述正在處理中的換地項目，恒地在該區仍持有約231萬平方呎土地。若恒地成功投得是次片區地皮，預期可與上述土儲產生協同效應。

中海外組「六合一」財團競投

另一方面，由中海外夥拍信置、招商局置地 （00978） 、華潤置地（海外）、中旅投資，以及京東 （09618） 合組的財團指出，北都的發展將為香港帶來重要機遇，亦是未來發展的重要動力。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，集團將全力參與片區開發，透過完善居住配套、培育產業，改善市民生活，助力香港經濟社會高質量發展。

對於是次接獲2份標書，業界普遍認為反應屬合理預期。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事鄭亥延表示，招標反應反映市場對北部都會區仍保持興趣，惟參與度較政府早前意向書階段所反映的為低。

高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵認為，片區開發涉及大規模的土地整合、基建配套及較長的投資回收期，對資本及執行力要求極高，因此主要吸引具備雄厚財力及大型綜合發展經驗的企業參與，實屬正常。

片區開發對財力要求極高

奧雅納董事、東亞區資產管理負責人王兆麒則分析，過去擁有內地發展經驗及片區開發經驗的財團相對佔優，因片區開發對現金流及分階段的技術要求較高，亦很取決於財團引入主力租戶的實實力與信心。