top of page

北都棕地作業者重置世邦倡優化工廈吸引搬遷 [香港經濟日報] 2024-03-14

世邦魏理仕指,北部都會區發展需要收回棕地,現時棕地作業者產生大量搬遷需求,建議工廈業主需優化其建築規格吸引搬遷。


世邦魏理仕港研究部執行董事兼主管陳錦平表示,發展北部都會區計劃將要求現有棕地作業者搬遷重置,整個發展計劃涵蓋1,500公頃現正使用的棕地,在未來10至15年間,有65%棕地營運者需要搬遷,涉及超過1,000公頃分散的土地,故他預計相關搬遷重置活動將衍生3,100萬平方呎對不同類型工業空間的潛在需求,為工廈業主及棕地作業者創造機遇。當中涉及行業包括露天貯物場、倉庫及工場、車輛相關作業及物流和貨運營運用途。


包括高樓底 改善承載力


商機上,世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指,雖然政府盡力協助受影響棕地使用者重置,如提供替代性短期租約,但目前工業空置率只有5.3%,加上2027年前將不會出現新供應,遇上大規模的搬遷需求,對工業用地的競爭也會變得激烈。他建議,工業物業業主需優化其建築規格,以滿足需要搬遷的棕地作業者要求,包括高樓底、承載力等改善。


整體工業前景上,黎尚文稱,由於遇上環球經濟放緩,去年整體物流需求下降,而目前貨倉空置率偏低,令租金跌幅較少,料今年全貨倉租金跌幅約5%以內。




2 views0 comments

Recent Posts

See All

青衣工中地廠連租約叫4800萬 [香港經濟日報] 2024-04-18

青衣區屬本港物流樞紐及貨倉重鎮,其完善的地理位置,鄰近貨櫃碼頭及機場,往返海外及國內便利,因而帶動區內工商物業投資及自用價值,吸引不少用家及投資者爭相進駐,而有部分業主握緊時機,趁機放售物業,包括現以連租約放售的青衣工業中心2期地廠,叫價約4,800萬元。 租約至明年2月 回報3.5厘 萊斯物業客戶董事黃品瑞表示,獲業主委託放售為青衣長達路1至33號青衣工業中心2期地廠單位,面積約8,949平方呎

有利工業貨倉低層連租約放售 [香港經濟日報] 2024-04-18

近來市場資金不斷湧入樓市,工商舖物業交投熱烈,而傳統工業區罕有的大面積單位,更成為市場追捧的對象,有業主趁勢放售位於葵涌打磚坪街大面積單位,逾7,000平方呎,每呎叫價不足2,000元。 樓底高 每呎負重150磅 美聯工商營業董事陳志豪表示,獲業主委託代理葵涌打磚坪街16至24號有利工業貨倉大廈低層單位放售,面積約7,893平方呎,業主意向售價約1,570萬元,每呎叫價約1,989元。單位間隔四正

全球數據中心需求增房產投資機遇多 [香港經濟日報] 2024-04-18

JLL仲量聯行早前發表的《2024年全球數據中心展望》報告預測,全球消費者與企業未來5年產生的數據量,將為過去10年總和的兩倍。因此,該行認為,發展數據中心對房地產投資者、發展商及營運商而言,均為機遇與挑戰並存。 該行認為,隨着人工智能需求持續增加,數據中心的存儲容量將由2023年的10.1皆位元組(ZB),增至2027年的21皆位元組,5年間的年複合增長率達18.5%。此舉不但令市場對數據中心的

Comments


bottom of page