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北都新獲兩宗換地處理 涉1600伙 [香港經濟日報] 2024-01-04

古洞北/粉嶺北容許發展商原址換地,據地政總署公布,區內兩宗申請新獲納入處理,涉及新地(00016)及嘉里(00683),合共涉及樓面近百萬平方呎,預計可提供約1,600伙。


古洞北/粉嶺北原址換地分為第1階段及餘下階段兩期,其中餘下階段合共接獲18宗換地,扣除9宗早已經被政府方面拒絕,以及有7宗在去年中之前已獲接納處理外,最後兩宗申請據地政總署資料顯示,在上月亦獲政府接納作進一步處理。據知,地政總署已聯絡相關申請人從速跟進,並表明接受換地建議書包括補地價金額的限期為今年4月30日。


按照地政總署披露,該兩宗申請分別是新地位於粉嶺北第10區項目,以及嘉里位於古洞北第23區項目。該兩幅用地合共佔地約24.3萬平方呎,若果按照所屬分區規劃大綱圖規劃,估計可建樓面共96.5萬平方呎,粗略估算大約可提供1,500至1,600伙供應。


新修訂 擁9成業權可統一

發展局早前曾經透露,該兩宗申請原本發展商未能持有百分百業權不符合換地要求,或需要進一步「拆細」,但政府早前修訂了「加強版傳統新市鎮」模式的換地安排,決定可協助擁有9成土地的發展商統一餘下業權,令到兩宗申請可以「開綠燈」納入下一階段處理。


當中規模相對較大是嘉里古洞第23區用地,佔地近13.7萬平方呎,丈量約份第95約地段第29號等地段,鄰近河上鄉排峰路,由嘉里在2021年中以約5億元購入作農地儲備,現時屬於「住宅(乙類)」規劃用途,地積比率為4.2倍,預計可建樓面約57.5萬平方呎,將可提供約1,100至1,200伙。至於另一幅由新地持有粉嶺北第10區項目,位於天平山村北面、鄰近梧桐河,面積約10.7萬平方呎,估計新地持有其中逾9成土地,目前規劃為「商業/住宅暨公共交通交匯處」用途,即可作商住發展,地積比率約3.66倍,可建樓面約39萬平方呎,預計可提供約500伙。


在新修訂的換地安排下,政府將協助發展商收購餘下第三方私人土地,再以十足地價批地予申請人作統一發展。


連馬適路地 共3地獲處理

由於在政府上月28日才正式修訂換地安排後,時間上新地等兩宗換地申請,難以趕及原本在12月31日的換地限期,預計政府將會容許略為延長換地期限,連同另一幅新世界(00017)借出作社區隔離設施的馬適路用地,將會繼續商討補地價安排,3幅用地估計可提供約3,000多伙私樓供應。


古洞北/粉嶺北屬於北部都會區計劃內,最早一批進入收地及發展的新發展區,總數提供逾7萬伙公私營房屋供應,政府採用「加強版傳統新市鎮」模式,容許區內擁有農地的發展商可申請換地,但須期限內補地價,否則政府將收回土地進行發展(詳見「恒地未接納指 補價過高未有配套」)。


泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚形容,由於市況變化,補地價不容易一次達成,而從政府立場已經到換地限期,要守承諾。不過他建議,日後可以增加發展商上訴的限期,特別是現時市況較淡靜,需要較長時間商量補地價。

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