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北都效應帶動天水圍商業發展 [香港經濟日報] 2023-10-11

政府積極推動在「北部都會區」策略,加上洪水橋/厦村新發展區將會興建港深西部鐵路來往前海,勢將帶動比鄰的天水圍的商業及住宅發展,因此吸引發展商把握區內發展機遇。


政府早在90年代將天水圍發展為新市鎮,吸引不少發展商在區內發展大型屋苑。計入現時區內合共有4個較新或將落成的大型商業及商住項目,共提供逾165萬平方呎商業樓面。


嘉湖海逸酒店 改裝後減建住宅


早年在區內發展指標屋苑嘉湖山莊的長實(01113) ,在去年6月已就天水圍嘉湖海逸酒店,向城規會申請將全幢改裝為2幢不多於24層高(另設2層地庫)的分層住宅,提供約1,102個住宅單位,並已獲城規會批准。而現時的酒店地下及1樓,將改作商業用途,現有平台的商業用途(置富嘉湖第一及二期)則會保留,改裝後的項目總樓面約116.3萬平方呎,其中住宅總樓面面積佔約59.9萬平方呎,非住用總樓面面積佔約56.4萬平方呎。


事實上,長實於2019年已曾就上述項目向城規會申請重建為2幢53層高的綜合商住項目,總樓面逾200萬平方呎,提供約5,000伙住宅,這意味新申請的住宅伙數較舊方案大減近8成。


YOHO WEST商業樓面佔2200呎


另外,區內將再有鐵路盤登場,由新地(00016) 及港鐵(00066) 合作發展的天水圍輕鐵天榮站YOHO WEST於上月亦獲批預售樓花同意書,預計可於月內開售。項目位於天恩路1號,設有3座住宅,共提供約1,976伙單位,第1期涉1,393伙,總樓面涉約98萬平方呎,預計2024年9月底落成。同時,項目設約2,200平方呎商業樓面。值得留意的是,項目當年的招標過程可謂一波三折,分別在2013年及2014年曾兩度流標,最終於2015年2月由新地中標。


住宅項目外,發展商亦把握區內的發展潛力而部署發展商業項目,當中較矚目相信是同為新地旗下的天水圍橋頭圍項目。用地位於洪天路與屏廈路交界,鄰近港鐵天水圍站,已於去年7月獲屋宇署批准興建1幢28層高(另設3層地庫)的商廈,總樓面面積約85.62萬平方呎,勢成「天水圍版」的觀塘創紀之城5期apm項目。


同時,億京最近亦就旗下元朗橋頭圍一幅用地向城規會申請放寬25%住用地積比率,並調低所涉商業樓面,以發展5幢47層高(另設2層地庫及1層轉換層)的住宅,及1幢樓高7層(另設2層地庫)的零售設施建築,提供1,850伙住宅,料於2030年落成。項目位於屏欣苑以南,地盤面積約16.6萬平方呎,住用總樓面涉約93.2萬平方呎,非住用總樓面面積則涉約22.8萬平方呎。


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