top of page

北都提速收地109公頃料涉資150億 [香港經濟日報] 2024-01-12

古洞北/粉嶺北6宗原址換地告吹,早前發展局局長甯漢豪預告短期進場收地,話音未落,相隔一周地政總署昨日張貼通告收地109公頃土地,估計涉資約150億元,恒地 (00012) 等發展商逾百萬平方呎農地將被收地。


分析認為,政府不希望北部都會區發展被拖慢,盡快收地可避免釋放錯誤信息。


相當6個維園 加快拓新發展區


地政總署昨日引用《收回土地條例》等法例張貼收地公告,將收回古洞北/粉嶺北內1,690幅私人土地,涉及面積約109公頃,相當於6個維園(面積約19公頃)大小,並徵用57個墳墓及金塔佔用的官地,會在公告張貼之後3個月、即4月12日,土地業權復歸政府所有。及後政府將會向土地業權人發放特惠土地補償。


按照現時收回農地作發展的一級特惠補償率每呎1,267元,以收回109公頃農地(1,173萬平方呎),粗略估算收地金額約149億元。


據政府指,古洞北/粉嶺北為北都首個動工的新發展區,提供土地作住宅、商業、社區和其他發展用途,全面發展後提供8.62萬個住宅單位,以及為經濟活動提供約1,370萬平方呎樓面。今次收地涉及的餘下階段地盤平整和基礎設施工程,計劃今年中展開。


事實上,政府以「加強版傳統新市鎮模式」推動古洞北/粉嶺北發展,容許發展商申請原址換地,但有6幅用地由於在去年底時限屆滿時未完成補地價,甯漢豪上周四(4日)公布賣地計劃時候,便透露將會短期內張貼通告收地,結果相隔僅1周,政府便迅速展開行動。


參考早年傳媒查冊報道,單計長實 (01113) 、恒地、新地 (00016) 及新世界 (00017) 4大發展商在古洞北/粉嶺北擁有逾450萬平方呎農地,相信除了新世界粉嶺北第14區(15.6萬平方呎)、新地粉嶺北第10區(10.7萬平方呎)兩幅用地可繼續商討換地外,其餘逾9成農地會被政府收回。


獲賠償後再投地 業界料更有利


當中恒地屬於擁有最多農地的地主,在區內擁有138萬平方呎土地,原本有一半土地可以換地作私樓發展,現時將由政府展開收地,粗略估算將獲17億元現金賠償。恒地回應指,現階段沒有補充。而長實在古洞北亦估計有逾百萬平方呎土地將被收地。


立法會議員林筱魯認為,由於當初已經定好規矩,當換地時間過了便收地,認同政府做法,特別是當地價一直下跌,難期望短期內能夠商討到補地價。他又指,古洞北/粉嶺北屬於北都較早期落實的項目,若果繼續拖拉,去到新田科技城等收地時,政府在人手資源將會更加緊張,亦會向公眾釋放錯誤信息。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則稱,政府收地迅速,可能想擺出姿態,令到發展商日後換地時不會那麼強硬,計劃亦不受到發展商影響,因不排除有發展商會司法覆核。不過,他指,當市道不斷回落,發展商收取收地賠償,再在地皮重新招標時候再競投,有可能更為有利。




3 views0 comments

Recent Posts

See All

東涌3地建公營屋 規劃署不反對 [香港經濟日報] 2024-06-21

房委會就東涌填海3幅用地,向城規會申請放寬地積比率及建築物高度限制,建共13幢涉逾11,836伙公營房屋,規劃署對此不反對,料今日(21日)經城規會審議後,獲該會批准申請的機會大。 該3地位於擬建港鐵東涌東站以東,屬第133A區、第133B區及第133C區的用地,房委會擬由原先最低的6.4倍增至最高7倍,並將建築物高度限制由最低110米(主水平基準以上,下同)增加至最高135米。規劃署指,這申請與

九展擬改商住 86%公眾意見支持 [香港經濟日報] 2024-06-18

屬於區內地標的九龍灣國際展貿中心,重建計劃近日變陣,由原先獲批建純商業,改為大型商住項目,提供近2,000伙住宅,有關改變惹起公眾關注。而城規會在本月初截收公眾意見,並暫接獲共535份,當中高達約86%屬於支持意見,僅有約1成反對。有業內人士預計,不排除日後有更多發展商或財團仿效。 城規會於本月7日已經就上述改劃申請截收意見,合共接獲535份意見(截至17日),主要由個別人士提交,當中大部分屬於贊

安達臣道公私營房屋比例失衡 增跨區就業交通需求 [明報] 2024-06-18

觀塘安達臣道為東九龍重點發展區,不過近年該區發展幾經折騰,區內私樓安峯,發展商華懋決定放棄推售,改為安老項目。區內兩幅商業地,第一幅由領展(0823)以7.66億元投得,每方呎樓面呎價5501元,第二幅商業用地由新地(0016)僅以2.96億元投得,每方呎樓面呎價2684 元,較首幅商業地低51% 。出現這情况,除了樓市前景不明外,政府近年將當區公營房屋比例上升,令人質疑會成為天水圍發展初期的另一

Comentarios


bottom of page