top of page

北都提速收地109公頃料涉資150億 [香港經濟日報] 2024-01-12

古洞北/粉嶺北6宗原址換地告吹,早前發展局局長甯漢豪預告短期進場收地,話音未落,相隔一周地政總署昨日張貼通告收地109公頃土地,估計涉資約150億元,恒地 (00012) 等發展商逾百萬平方呎農地將被收地。


分析認為,政府不希望北部都會區發展被拖慢,盡快收地可避免釋放錯誤信息。


相當6個維園 加快拓新發展區


地政總署昨日引用《收回土地條例》等法例張貼收地公告,將收回古洞北/粉嶺北內1,690幅私人土地,涉及面積約109公頃,相當於6個維園(面積約19公頃)大小,並徵用57個墳墓及金塔佔用的官地,會在公告張貼之後3個月、即4月12日,土地業權復歸政府所有。及後政府將會向土地業權人發放特惠土地補償。


按照現時收回農地作發展的一級特惠補償率每呎1,267元,以收回109公頃農地(1,173萬平方呎),粗略估算收地金額約149億元。


據政府指,古洞北/粉嶺北為北都首個動工的新發展區,提供土地作住宅、商業、社區和其他發展用途,全面發展後提供8.62萬個住宅單位,以及為經濟活動提供約1,370萬平方呎樓面。今次收地涉及的餘下階段地盤平整和基礎設施工程,計劃今年中展開。


事實上,政府以「加強版傳統新市鎮模式」推動古洞北/粉嶺北發展,容許發展商申請原址換地,但有6幅用地由於在去年底時限屆滿時未完成補地價,甯漢豪上周四(4日)公布賣地計劃時候,便透露將會短期內張貼通告收地,結果相隔僅1周,政府便迅速展開行動。


參考早年傳媒查冊報道,單計長實 (01113) 、恒地、新地 (00016) 及新世界 (00017) 4大發展商在古洞北/粉嶺北擁有逾450萬平方呎農地,相信除了新世界粉嶺北第14區(15.6萬平方呎)、新地粉嶺北第10區(10.7萬平方呎)兩幅用地可繼續商討換地外,其餘逾9成農地會被政府收回。


獲賠償後再投地 業界料更有利


當中恒地屬於擁有最多農地的地主,在區內擁有138萬平方呎土地,原本有一半土地可以換地作私樓發展,現時將由政府展開收地,粗略估算將獲17億元現金賠償。恒地回應指,現階段沒有補充。而長實在古洞北亦估計有逾百萬平方呎土地將被收地。


立法會議員林筱魯認為,由於當初已經定好規矩,當換地時間過了便收地,認同政府做法,特別是當地價一直下跌,難期望短期內能夠商討到補地價。他又指,古洞北/粉嶺北屬於北都較早期落實的項目,若果繼續拖拉,去到新田科技城等收地時,政府在人手資源將會更加緊張,亦會向公眾釋放錯誤信息。


第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國則稱,政府收地迅速,可能想擺出姿態,令到發展商日後換地時不會那麼強硬,計劃亦不受到發展商影響,因不排除有發展商會司法覆核。不過,他指,當市道不斷回落,發展商收取收地賠償,再在地皮重新招標時候再競投,有可能更為有利。




1 view0 comments

Recent Posts

See All

荃灣地區規劃研究 次階段展開 [香港經濟日報] 2024-02-22

發展局昨日書面回覆立法會議員提問時指出,市建局已開展「荃灣地區規劃研究」,共涉約2,540萬平方呎(約236公頃)用地,研究剛於2023年底完成了第1階段「基綫研究及分析」,現正展開第2階段「檢視規劃重整的機遇與限制」的工作。當局研究在當中考慮「浮動規劃參數」對個別用地的適用性。 另外,市建局旗下觀塘市中心第4及第5區「巨無霸」商業項目流標後,會加設「浮動規劃參數」方式,即在總體發展樓面不變的前提

安心街2官地 增122萬商業樓面 [香港經濟日報] 2024-02-21

沙田石門新增兩幅商業用地,即安心街兩幅用地早前展開改劃成商業用地,預計將可提供逾120萬平方呎樓面供應,屬於逾8年來同區再有新供應,料可推動該區加快轉型。 石門工業區範圍不算太大,屬於繼火炭之後沙田第2個工業區。根據規劃署完成的《2020年全港工業用地分區研究報告》指,石門區內現存11幢工廈,另有1幢已經完成改劃成辦公室等用途。 現時石門區內工廈最常見的用途為倉庫,佔近6成樓面,其次為辦公室用途,

深水埗規劃│「棚仔」將成集體回憶 變身31層高單幢居屋 料2028或2029年落成[香港經濟日報]2024-02-16

前身俗稱「棚仔」的欽州街小販市場,去年由香港房屋委員會向城規會申請,放寬建築物高度限制至105米,以發展250伙居屋。規劃署最新亦透露,該署不反對申請,主因是放寬高限後,項目不會對周邊城市景觀及視覺特性構成嚴重的負面影響。 另外,規劃署亦對兩宗非住宅的申請表示不反對,包括有財團於2022年就屯門精棉發展工業大廈,向城規會申請放寬地積比率2成至11.4倍,以重建1幢數據中心,總樓面涉約16.96萬平

bottom of page