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北都勾劃4區藍圖住宅再增50萬伙 [香港經濟日報] 2023-10-31

政府公布北部都會區行動綱領,將發展3,000公頃新發展土地,提供50萬伙新住宅單位,劃分為4大區域,分別定位為1.高端專業服務及物流、2.創科地帶、3.口岸商貿及4.旅遊生態,2027年或之前啟動收地程序。發展局局長甯漢豪指,在建造成本「錢從何來」問題,將交由大型項目融資委員會研究,但強調可以處理好現金流問題。


按照北都行動綱領指出,新增的3,000多公頃土地,將新增逾50萬住宅單位,相當於現有約40萬伙大幅增逾1倍,達至90萬伙;並且多創造約50萬個就業機會,較現時13.4萬個就業機會,額外多近4倍,達至63.4萬個。


北都住宅供應 增至90萬伙


北都將劃分為4大區域,其中鄰近前海的洪水橋、流浮山等將連同現時元朗、天水圍,定位成「高端專業服務和物流樞紐」,未計完成規劃的流浮山,將新增房屋約14.8萬伙。


至於創新科技地帶,則包括新田、牛潭尾至落馬洲口岸,未計牛潭尾將提供約5.91萬至6.3萬伙,另有300公頃作為創科用途,新田科技城首批用地明年開始動工,2026年完成土地平整。


「口岸商貿及產業區」則包括粉嶺/上水、古洞北/粉嶺北、新界北新市鎮、羅湖/文錦渡一帶,規模最大為1,500公頃的新界北新市鎮及羅湖/文錦渡,定位發展商業服務、零售金融服務、醫療服務、休閒消費等產業;而古洞北/粉嶺北則以房屋供應為主,亦將是政府辦公室的集中地。


而「藍綠康樂旅遊生態圈」包括紅花嶺、蓮麻坑、沙頭角及印洲塘等地,將會重建沙頭角口岸成為純旅檢口岸。北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒指,希望勾劃4大區域的發展內容及時間表,內裏有專章說明政府如何規劃土地。


2027年或之前啟動收地程序


行動綱領亦公布時間表,包括2024年或之前建議土地用途,並且在2027年或之前啟動收地程序,在2032年或之前有4成土地平整及新增單位落成。


就着整個北都計劃的造價及「錢從何來」問題,甯漢豪未提及整個造價,不過指政府成立的大型項目融資委員會及辦公室,會研究詳細融資組合,形容只要研究到方案,各個項目在時間表上做好,只是一個現金流問題,認為政府能夠處理得好,具體詳情將會由委員會日後再交代。


她又提及,政府引入加強版新市鎮模式容許私人業權人換地,若果政府毋須收地賠償,對於政府現金流亦有幫助。


甯漢豪指,北部都會區會貢獻3,000公頃土地,當中1,400公頃會在10年內成為熟地,形容這是十分莊嚴承諾。


有份參與撰寫《北都發展策略》的前規劃署署長凌嘉勤讚揚行動綱領,令到當年策略建議更加清楚及具體化,而且有明確時間表,預計政府會滾動更新綱領,令到市場、政府各部分能夠知道進展方向而配合作出部署。

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